本帖Z后由 talentwz88 于 2016-8-5 23:25 编辑
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上岸毕业照
本帖Z后由 talentwz88 于 2016-5-21 21:17 编辑
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一、购房篇
关于购房我并没有太多经验，但我一直认为理性和规划是购房的前提，买房前必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子? 而这套房子也就是经常被称为的刚需房，随着跟女朋友感情的发展升华，是到需要给婚姻搭建一个温馨巢穴的时候了，于是在2015年便开始筹备计划自己的买房规划。
当时本人对于购房的各项指标基本都已经确定下来：交通便利，配套完善，大小适中（100㎡左右），户型规整。确定下基本条件后开始选房，以自己现住地、女朋友现住地为圆心半径5KM范围进行搜索。
1.硚口中御公馆：
地理位置好，就在我现住地旁边，东临同馨花园、新世界中心，南临武汉轻轨一号线硚口站，周边武广商圈，初临售楼部时给我感觉来到了防空洞，不开灯很黑，后来问旁边的保安说没房，然后就没然后了。
2.越秀星汇云锦：
轻轨1号线无缝链接，交通便利，三分钟通达武广商圈、江汉路商圈，此外，项目临近月湖桥，五分钟畅达武昌与汉阳，越秀星汇云锦作为武汉首席维港都会综合体，下个楼就可直达商业体也很吸引人，过去的时候正好是农行VIP客户接待日，好吃好喝都有，当时比较倾向于96.05㎡、95.11㎡两种户型，都是南北通透、大飘窗、大两居室，后来合计价格差不多210万以上，在不因购房而影响后续生活品质的考虑下Z终选择放弃。
3.瑞景天成
调转方向，开始寻找女朋友家周边的新楼盘，在路过永旺在建的新店后（兴业路），不到5分钟就发现一个楼盘出现在自己面前，小区大门口还有个公交车站，于是停车进入售楼部，一眼就发现了自己喜欢的户型，宽敞的客餐厅，超大阳台，规整的格局，主卧飘窗，面积适中。于是及时回家请示各个阶层领导，一致通过，然后就是一套手续了，Z后发现老爸、老妈的第一套房也是在这片区域附近。一下又回到老阵地的感觉。
上次去拿钥匙随手用破手机拍了几张，像素有限，勉强看看：
1.小区绿化：
2.毛坯房留念
主卧小飘窗，一开工就牺牲了。
大阳台，喜欢。
一览众山小，视野开阔。
本帖Z后由 talentwz88 于 2016-5-21 01:04 编辑
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二、装修公司分析选择篇
对于装修公司的选择上我发表下自己的简单建议，整个选择过程耗时接近一个月，装修前开始恶补装修知识，然后毅然决然的决定与各个装修公司面对面沟通、学习，虽然不可能瞬间成为专家，但起码跟他们交流起来不会显得自己完全是个门外汉，因为是第一次亲自上阵，没有实战经验，清包就首先排除了，于是开始在全包和半包上面进行选择，也想在日记里把选择的过程与经验和大家一同分享。
全包:顾名思义就是从设计到施工全部由装修公司负责，业主只参与设计方案与预算的审核确定与Z后的工程验收。概念听起来省时省力省心，实则不然，全包是我开始考虑装修时Z偏向的方案，主要是看到网上铺天盖地的599元/㎡、699元/㎡，各种广告所吸引，一算下来还真实惠，便开始跑向各种全包公司，但是随着我接触公司数量的增多，经验不断的累计，发现其实里面问题还真不小，我把接触过的公司进行了简单的分类，便于大家分析。
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全包：
互联网装修全包：AKJ、YZ、MG。
优点： 1.工期短，价格感人。（基本都控制在一个月之内）
2.一线品牌主材。
缺点 1.千篇一律的装修风格，如同工装式的复制模式，虽然有风格包可选择但对于个性化的装修需求是远远无法满足。
2.虽然都是一线品牌主材，但是可选样式基本都是那几款。（基本属于协议款，包销返利模式）
3.付款方式反常态，65%款项的提前支付，水电完工后的35%，其中一家甚至要求是100%的装修款项支付完毕后才开工。
4.不签署正规装修合同，仅签署三方协议，属于工程外包。（仅看过一家的协议，不知道其他是否一样）。
个人感觉这种互联网装修模式适合时间要求苛刻，个性要求不高或预算比较吃紧又无法独自完成清包的一类人，因为没有实地接触过他们的工地，所以施工质量我无法评价。
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品牌装饰公司全包模式：MX、YHJJ、SHJ、ZYZS、SC。
以上公司都有共同的特点就是它们有很大的展厅，丰富的主材，漂亮的样板间，施工工艺的展示，让你心动的报价，使你一进去就欲罢不能，我妈差点敲定了SHJ，Z后被我给劝回来了。
（以下仅代表个人观点，纯属乱掰，仅供参考）
其实不难发现现在越来越多的大型装修公司朝着全包发展，半包模式逐渐在他们中间消失，究其主要原因是不断透明的市场价格以及不断上涨的人工费用，大部分利润被侵蚀，而且公司越大其营运成本也会成几何倍数增加，使得这些公司不得寻求更好的方式赚取利润，这时他们发现将厂家和业主捆绑起来能更好的实现利润Z大化，首先跟各大主材厂商签署各种型号材料的销售协议，获得较好的返利金额，其次通过公司平台知名度将业主吸引进来，从业主装修总费用中扣除30%-40%然后分配给各个项目经理，但是这种方式往往会造成很多问题，比如公司分配到项目经理的费用无法按照公司标准工艺流程进行施工，只能通过后期的增项以及牺牲项目质量的方式来完成（如何偷工减料就不一一列举了，网上很多），设计师不叫设计师，叫客户经理，只负责拉单拿设计费，设计费拿完大部分时间就找不到他人了。项目经理每天不是关注工地的施工质量是否达标，而是想方设法的进行增项赚取利润，所以造成了很多公司网上负面消息不断增多，工程质量日趋直下，口碑越做越差。
以上说的比较极端，毕竟还是有好的公司、好的项目经理、好的设计师，只是价格不一定很亲民，其实我觉得只要抱着物有所值的态度去找装修公司，给双方都留有空间，还是可以选择到有责任心的全包装修公司。
PS：那种6W多包100㎡的硬装+软装还送大礼包的我就不说了，没意思。一个萝卜一个坑，看谁填了。
提示:如果大家选择全包类的装修公司，前期一定要落实清楚铲墙、拆砌墙、吊顶等一些基础工程的费用，这些都不会包含在你的套餐之内，其次就是预算单每项必须详细注明，如材料品牌，型号，施工工艺流程、细节，白纸黑字进行确认。
半包：半包则介于全包与清包之间，业主负责选购主材，辅料则由装潢公司提供。
考虑再三之后，还是决定用半包的形式进行装修，半包的装修公司接触了很多，基本上都是小公司为主，本人其实倒还喜欢接触一些小公司，实在，没有太多拐弯抹角。我的要求也很明确，1.设计师专业 2.项目经理负责 3.施工队扎实，依照这三点跟不同的公司进行接触，但始终不来电，直到看到得意上面的一篇日记上的工作室，第一感觉良好，上门沟通，第二感觉良好，直到出方案的那天设计师依照她的想法给出了四套方案并且形成PPT，跟我讲解每个方案的定位、区别、原因，而且弄了个小微信群，叫我们把喜欢的方案以及要求随时跟他沟通，第三感觉良好，俗话说四不过三，预算一出，仔细检查过后，签合同下定。至此装修公司的选择结束。
本帖Z后由 talentwz88 于 2016-5-23 00:00 编辑
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lishuiying
期待
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宝贝小双子
选的哪个啊
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张笛
楼主，凌晨都还在开贴更新，支持
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house613
talentwz88 
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向左走、向右走
小区环境不错，楼价多少
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Designer王凌云
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德利凯希家居
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talentwz88
三、装修公司进场，直接省略繁杂的开工仪式。
提前和设计师圆圆约的早上9点在小区碰头，没想到张工和工人师傅提前半个小时就到了，这种守时的精神也为后续的良好印象奠定了基础，还有个小插曲不得不说，也鄙视下现在的开发商，无时无刻不想着赚业主的钱，因为小区是高层，所以按照消防验收标准安装了烟感，但开发商会把烟感安装在非常别扭的地方，迫使你花掉500人民币找他们指定的消防企业去拆卸，移位。
就是这东西：
好了言归正传，趁着设计师跟张工、师傅交底的时间，我看着地上的红锤子在想是左手拿还是右手拿，开工仪式的第一锤是敲哪面墙的时候，然后就是一声巨响，实在的敲墙师傅他开工了。。开工了。。算了，后来想想也无所谓。
它就静静的躺在那，曾经呼唤过我。
实在的师傅,抡起大锤子就上了。
拆墙师傅的字，笔笔到位。
圆圆在和张工、师傅交底结构位置。
交流的多全神贯注。
因为需要铲除保温层，拆除墙体，无法完成现场布置，前期先将过道位置、门套、煤气罩套进行布置。
本帖Z后由 talentwz88 于 2016-5-21 11:58 编辑
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talentwz88
宝贝小双子 已短~~。。。
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talentwz88
向左走、向右走 现在一万了吧。好长时间没关注了。
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san416
￥?????賿????????????￡????
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lyqsym
期待哟～
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一呼百应
期待呀!楼主加油！
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talentwz88
lyqsym发表于 2016-05-21 16:26 期待哟～ 
抓紧时间更新。 -
lyqsym
楼主，期待你的更新呀～
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德众007
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