2021二七滨江，硝烟再起——二七滨江崛起的深层逻辑和未来展望

第一章：二七滨江崛起的深层逻辑

二七滨江绿城二手突破6万，华发突破5万。云廷二期二手出来妥妥7万+甚至8万+。为何在无数人不看好的情况下，二七滨江不仅新盘去化不错且二手也是突破天花板的存在？

各路大v小v各路土著大佬不看好的理由也五花八门：二桥以北的二七是打牛的位置，不是内环，不是传统核心，对面江景稀碎，没地铁只有老掉牙的轻轨，位置很偏一年不去一次，都是炒房没有商务落地·······。但是客观的二手房价却给了他们一记记响亮的耳光。他们至今也不明白为什么二七滨江能成为武汉的天花板。

因为学区？论坛里吹长春街的基本没有，贬低长春系和71本部的倒是不少。35兄吹南湖，拼命的诋毁汉口，说汉口素质低文化水平差等等。汉阳的几个中介拼命的吹二桥。关山的8000万高管那是隔三差五就要出来吊打一遍光谷东，顺便吹一下他自己的学区。唯独没有人吹长春系。你说二七滨江因为长春系所以能成为天花板？显然是没说到点子上。

因为炒作？要说炒作，论坛里最经典的论断就是：光谷都是炒房客，鬼都没一个，肯定崩盘。炒作就能炒成武汉的天花板，这样的脑回路基本告别自行车了。

结论来了：因为汉口的楼市内卷。 共识决定价格， 而不是所谓的“核心位置”更不是老武汉的“情怀”。为什么武汉的高价共识形成在二七滨江，因为老钱抱团。为什么抱团？因为汉口的颓势和楼市的全面内卷。为什么汉口近10年的发展全面颓势？看看武汉统计局今年发布的7普数据：不管是人口增量、年轻人口比例、高学历人口比例等等，汉口全面落后。楼市终究是人和资本的游戏，趋势已成。武汉内环的全面内卷下，必然导致高净值人群抱团争夺优质资源--二七滨江这个集合了江岸的教育资源+市府+江景+豪宅+圈层的新区。有钱人的购房共识抱团在二七滨江，所以这里就是武汉的天花板。

第二章：未来展望

2015年二七滨江第一块土地出让，2017年华发外滩首府接过二七滨江开盘第一棒，2018年底，武汉天地云廷二期横空出世。这几年间，华发首府的80万cs费让人惊掉下巴，绿城黄浦湾的外立面和9米挑高风雨连廊让人直呼高端，云廷二期的一房难求让人羡慕嫉妒，万科御玺滨江的长春街二小让人充满期待，中信泰富的超大体量让整个新区厚积薄发。。。

毫无疑问，这个曾经被铁路内贵族称为乡里的位置已经闪耀江城，成为高净值人群的滨江置业首选。如果说光谷的崛起是武汉转型发展的必然，那二七滨江的崛起是汉口和整个武汉高价楼市内卷的结果。整个汉口的转型颓势已显，这种情况下，对汉口存量优质资源的争夺，导致老钱抱团，冲向了二七滨江。
从2015年二七滨江第一块土地出让到6年后的今天，这个新区已经笑傲江湖。华润瑞府，国华嘉百道下半年将会横空出世，云廷，仁恒不久也会重装上阵。可以预见，武汉今年底到明年的楼市热度将由二七滨江的硝烟和三峡集团落户滨江引领。这里是武汉第一个开发商抱团、资本抱团、楼市内卷下崛起的新区。这里业主们的团结也是史无前例，中信泰富维权成功，物业费降低到武汉指导价，开发商整改装修。华发外滩首府维权见成效，物业费降低到指导价，同时业主内部福利不断。二七滨江业主群群主也成立了公众号，期待大家的参与。个人判断，未来很长一段时间，二七滨江武汉天花板的地位不可动摇。

未来已来，大城崛起。

感谢中信泰富业主提供的精美图集、感谢华发业主组织的福利观影活动

本帖最后由 小怪兽的奥特曼 于2021-07-23 21:52编辑