去年那些买倒挂楼盘想挣80,100万的投资客你们还好吗

去年那些倒挂超级的严重的区域，买到就是赚到。

比如说关山大道XX城，XX馆，半夜开盘开盘价1.7-2.0，

隔壁金地格林东郡，保利时代，融科天域二手房卖2.2.-2.5

那不是买XX府，XXX公馆的客户不是买到就是，80万，100万的赚

哇，这哪是买房子啊，简直就是捡钱。

去年那些买XX府的全款都买不到的房客户，后悔死了

我想说如果没买这个几个盘，你真的很幸运

比如说某公馆捂了2年没开，去年开了要求全款，结果开盘没卖完

那些收茶水的亏惨了，现场可以直接买

今年他们不全款了，而且还可以贷款，公积金，是不是很任性

知道为什么？

因为限价吗，因为房住不炒

仅仅只有四个字，可以让杨春湖地王，汉阳滨江地王，关山大道地王，

房子封顶了都卖不出来，武汉17-18涨幅是0

买这些地的开发商哭晕在厕所里

还记得汉阳月湖江畔的九龙仓吗

它说我们走过的路你们会经历一遍

再讲讲为什么没买关山大道的客户是幸运的，

一手房限价，让你买到那些低于市场几十万的房子

是件让人开心的事，可是限价一直持续

那些低于市场几十万的房子，会有越来越多的人抢到

这时候会发生一件事，之前买二手房的客户觉得买二手房划不来

转而跑到一手房，这时候周边二手房的价格是站不住的，价格会慢慢垮下来

二手房的价格垮下来，会对一手房形成致命的冲击，一手房的价格不再是优势

那些转手几十万的梦，瞬间破碎，

特别是那些抵押贷买房进场的投资客，你们现金流撑的住吗

一手房限价其实是对二手房Z大的秒杀，对投资客致命的一招

一手房限价杀的都是二手房的价，二手房没市场，谁买一手房？

这是恶性循环

以上是昨天写的很多人表示没看懂，我已哭晕，又不是天书

华丽丽的分界线，我今天解释下

比如说关山大道17000单价新房和22000单价二手房

新房17000，二手房22000，你买谁? 肯定新房

买不到新房17000，（因为加茶水30-50单价比二手还贵）那就抢二手房22000

二手房22000，那不是更要抢新房17000（每个人茶水不一样）

今天一个人抢到17000的新房，明天100人抢到了，后天1000个人抢到了，（不收茶水）那大家都不会买二手房

为什么有1000个人抢到了新房17000，因为限价，（为什么不收茶水因为限价）因为限价，这个限价片区的房子都是17000单价

限价3年片区里面全都是是17000房子，此时就没有炒作空间，也没有茶水的空间，这也是为什么大家觉得今年房子好买了，限价是牵一发而动全身的政策，

在这三年的时间里，二手房第一年肯定不会涨价，因为买二手房的人要么买新房去了，要么观望

第二年，二手房价格开始站立不住了，开始掉价，

第三年会跌到跟新房差不多

在这几年二手房慢慢降下去的时候，新房买的人也会越来越少，因为买房没有利润空间，当然时间不一定是三年，只是比喻

这也就是我提到的一手房限价杀的是二手房的价格，

这样才会恶性循环,

今年大家才能感受房住不炒并不是句空话

再说新房（期房）不能跟二手房（现房）比！

比如说的XX府，据说是2021年12月31日才收房，等开发商把房交给业主，业主要2022年或2023年才能办到不动产证，

如果那时未满2年交营业税的政策还在的话，差不多出手的话要到2024、2025年了，

2017年投入2、300万进去（不考虑房贷因素，这些热盘要求首付高甚至全款、装修不许贷款），

这部分钱相当于冻结了，要到7、8年后才能见到收益！正收益or负收益？？？

房价开始涨，他们Z后知道，

房价开始跌，他们也Z后知道

长期看好武汉，短期武汉会横盘

投资需谨慎，避免入坑，买房多看看

本帖Z后由 千亩畈-大庄主 于 2018-5-5 23:09 编辑