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【WuLi房事 SeaSon1 No.47】流水账：记录买二手房的点滴

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】

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自从有了买二手房的打算，就一直喜欢泡在"意粉咵房"社区，现在来这都成了习惯，学习了些前辈的经验教训，真是受益匪浅。 一、前期回顾 Z早是从2016年6月份开始看上班附近的房子，当时真的没有经验，预算是在80万左右，买房也不是那么急切，对房子的要求还是有些高，没有一个准确的定位。然后房价就在不知不觉中疯涨，每天关注下网上的房源信息心情就变得很糟，后来有一段时间基本都不关注房源信息了。年前房价没有在疯涨了，但我想买的几个小区一直没有什么房源，就把事情拖到年后了。 二、重整心情继续 2017年开年上班后，又开始天天关注网上房源信息，手机下载了几家房产APP，每天刷新关注下信息。以前80多万还可以查到不错的房源，现在100万以下都没什么看上眼的房源，做为刚需为了孩子明年上小学使用，预算只能往上提高很多。以前只关注上班附近的几个小区房源，后来把买房子范围扩大了，优先考虑小孩子上学的学区问题。 1.跟之前我认识的一个经纪人就叫他小宋吧，他是第一次带我看过房子的人，那时也是一个新人，后来由A中介，换成了B中介，有什么问题我不懂就会问他下，他基本上都会为我解答。然后他在B中介刚好又可以负责这个区域，就跟他说了我的大致要求，效率还是很高的，一下子给我找了5个房源，周六值班事情不多，就跟他约好一起去看房子。 5套房子中有两套，感觉还可以，经过去年的看房经验，加上房价的疯涨，我的心里接受程度已经降得很低很低。选了一套总价Z低的房子，母子房，66个平方，3楼，屋子整个光线有些不好，次卧真的很小，放一张小孩的床，就没有多少空余的地方。想想为了孩子，还是可以接受。就叫小宋跟房东谈谈低价是多少，当然谈价前也是交了意向金的5千，直接把钱转给他了，他把公司的收费单据发个图片给我，叫没有叫他再把收费的单子给我送过来，通过交往对这个小宋还是信任的，直接跟他说如果这个房子谈不成，如果你们公司不退钱我可就直接找你啦。 这个房子又叫我老公过来看下，我知道他是看不上的，从来没有看过房子，不了解房价的行情，对目前的行情就不会有个准确的判断。他是没看上，觉得又小，又老，光线还不好，非常不喜欢。这种情况我们也是叫中介把房东叫出来当面谈下，面谈前几天我真的是有些紧张，没有经验，也不知道怎么谈价格，我姐说你就当一次练习吧。开始约得是周六下午面谈，后来房东有事情就改到周日下午面谈了，当天出发前老公的车胎又爆破了，真的是影响我的心情，还好到那里是没有迟到的，问老公接受的价格他说单价1万4，我知道这个价格房东不会卖的，中介给的低价是95万，看当天的谈判情况争取往少在谈点，当天经理就是按95万谈的，然后看房东的态度95万是不同意卖的，中介把我们叫出去，问96万接受不，我老公是不同意的，中介说后面还有买家等着的，我就直接跟中介说我自己跟房东谈下吧，谈不成就算了。我跟房东报价是94.5万，房东太太直接饶头，房东说那都还再考虑考虑，中介说那可以等下面买家了，我们就离开了。 第一次面谈以失败告终，心里真的很沮丧，当时因为老公的态度，我是把价格压低了，要是想买多个一两万也无所谓了，小宋跟我说真的很可惜。后来我也八卦的问了下小宋，后面的买家谈成了吗，他说也没谈成，然后心也慢慢的释然了。 2.经历这次面谈，老公也开始在附近的几个小区找中介看看房子，了解下房价，才知道房价都不便宜。他把范围扩大到汉阳，看了几个整天的房子就搞烦了，想快点把房子买完，结果反过来我安慰他，买二手房也不能着急，得慢慢淘。他加了很多经纪人，其中有一个C中介的经纪人，态度真的是很好，推荐房子也很有经验，有新的房源，会告诉你几栋几楼，面积，价格，和图片，如果觉得可以就可以直接约好看房了。 3.在得意上之前很早加的一个D中介的店长，他也负责这个区域的二手房，我也联系他带我看了几个房子，后来有新的房子他也会微信上发给我，楼层，面积，价格，图片都很全的发过来。这样的经纪人大家应该是喜欢的，不会经常给你打骚扰电话，不会时不时的微信问你什么时候过来看房。 4.C中介的经纪人说有一个新房源，下周三就可以看房，房东会从外地回来，房子保养得还不错，要求不高可以直接拎包入住。抱着希望继续等待，话说我好久都没有关注上班附近的几个小区了，老公说有经纪人给他发了附近小区的房子，以我对这边小区的了解，出来的房子都是大户型，买不起，小户型性价比高的房子很快都会卖了，老公把信息和经纪人发到我手机上，我看了下，小户型有三套，去了临街的、一楼，还有一个高层6楼。跟E中介的经纪人小陈联系上了，说可以看下6楼的。他说有钥匙看房方便，就约了第二天中午看房。 5.重头戏来了： 3月11日跟E中介的经纪人小陈约好了上午过来看房，小陈是第一次带我看房，之前都没见过面，当天看这个房子的人还挺多，上去的时候下来一拨人，到房子里面又一拨人在看房子，都是几个家人一起看房子的，我是只有一个人看，房间、厕所、卫生间看了下，都没仔细看就出来了。到楼下跟小陈了解下房源情况，价格，中介费情况，他把房东微信发他的房产证图片给我看了下。然后给老公打电话问他接受不，他说你觉得可以就决定吧。买房这么大的事情交给我来决定，不知道当时是不是理性的，就觉得买这个房子了。小陈说那你去我们店要先交下诚意金，到时好跟房东谈房价及后续事情，房东在外地经常回来也不方便。诚意金之前交过一次，B中介也很快给我退回来了，不反感交。对于E中介，在杭州那边的口碑还可以，只不过在武汉名气真的不大，刚来武汉时间不长，在哪个中介买房子我也不是很在乎，有个靠谱的经纪人还是很重要的。 来店里谈，刚好区经理在这边，在交意向金前，叫她们把大概的费用列出来，我心里好有个数。看完清单，心就凉了，直觉这个房子买不买都可以了。担保评估费都很高，佣金不打折，直接跟区经理说这个担保评估费用太高了，表明了我的态度，就这项我都接受不了，虽然一般的中介这项怎么收费我不是很清楚，但房天下和链家我还是了解的。区经理说这个就是按照公司的标准报价的，要不就只能自己找担保公司来做。当时怎么讨论说得现在都有些记不清楚了，小陈在中间调节说要不就用区经理个人关系给你搞，这个费用可以少的，后来说的价格我可以接受，毕竟别人办事情也是要赚些钱的。 佣金2.5，区经理说不打折，到时房价可以给多谈下点，羊毛都是出在羊身上，真心感觉这个中介正规吗？房价能不能谈下来还是看房东的意愿，如果谈不下来到时佣金也少不，我就变得很被动。之前问过经纪人小陈，佣金Z多能谈到几个点，他说Z多也只能到2个点，心里大概有个数。到店里区经理竟然说佣金不打折（区经理有可能觉得这个房子好卖，看得人多，想在佣金卡下），要是打折，她的权利只能是9折，多了还得申请，她希望是通过多谈点房价，佣金不少，这点我是不同意的。已经了解到房东的价格往下谈不了多少，而且还是满五唯一的房子，可以少交1个点的个税，即使房价一点都讲不下来我也认了。谈佣金这块，我要求没有那么高，只要2个点就可以了，毕竟还是想买这个房子的，后来区经理打电话申请同意了。 跟中介谈判我没有太多经验，经历过上次的面谈，对整个流程还是了解些，没有那么紧张，本来跟小陈了解到的情况，我都可以接受，来店里面竟然也是经历一场“谈判”，老公不在，我自己竟然把担保评估、佣金的事情都敲定了。然后就是开单交意向金的钱，约房东过来面谈签三方合同。因为房东在外地，基本都确认好了房东才会回来，约得是3月13日晚上面谈签三方合同。有个小插曲，回去发现我的身份证找不到了，掉了，把柜子、包统统翻了一遍，Z关键的时候身份证丢了，怎么回想都想不出身份证是在哪里搞丢的。没办法下周一（3月13日）早上去上班附近的派出所补办个身份证，加急的只需要办理邮寄就可以的，快递费是23元，承诺是7-10个工作日可以办好，现在的办事效率还是很赞的，我的身份证是周五（3月17日）就给我邮寄过来了，悬着的心终于放下来了。 后续见 8楼...
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