【WuLi房事 SeaSon1 No.47】流水账：记录买二手房的点滴

接上面，继续

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3月13日上午，小陈发信息告诉我，说房东11点就可以到，可以提前过来面谈，我就通知老公早点过来。中午赶到中介公司，房东还没到，下火车直接来店里面。见到房东第一感觉人还可以，人比较精明(不是贬义哦)、安全意识比较强，但也不是那种会无理取闹的人，也是诚心卖房子。第一价格，直接说是一分也不会少，这个不用谈了，态度特别肯定。开始跟中介商量多少在价格上给我们谈下点，这个情形根本就用谈了，大家都省心，已经做好心理准备了，就当多出点钱想买这个房子吧。第二，如果因为卖家的个人问题银行贷不下款，交得定金5万也是不会退的。因为房东去年这个房子9月份卖过一次，因为买家的个人问题银行贷款没审批通过，后来想换其它的银行又出了限购政策，导致房子没有交易成功。经历过上次教训，房东对这次交易是非常小心谨慎，看了我们的身份证，信征报告是提前打印出来的都看了下。第三，交易大概完成时间，叫中介给列出个时间表，因为我的身份证丢了，在之前安排的时间又多加10天，真是怕身份证没那么快办出来影响交易。整个流程Z迟也是在5月15日之前完成所有的交易。签完三方合同，交完定金，交中介费，中介费我是要求分两次交的，先交了一半的中介费，另外一部分是在银行审批过了交，出于手上的钱还不够，首付还得从亲戚借一部分才能凑齐，另外第一次跟这个中介打交道还是有些不信任的成份在里，怕钱都交了后续不给办事情。中介还算明理，没有强迫我一次性都交齐。

3月13日下午，就直接去银行做贷款手续了，当时我们资料什么都没有准备，中介说没事先把房东该签的手续都签完，你们的资料可以慢慢补。去银行办手续，签了很多字和按手印，中间也有个小插曲，因为办理贷款需要房东填个什么单子意思说已经收到买家首付款了，才能往下申请办理贷款手续，房东说这个钱我没收到，不能签这个字，局面就僵下来了。后来房东又给朋友、律师打电话咨询，实在没办法又搞了个补充协议，写这个证明只用于贷款，买家实际没有收到首付款，签了字，按了手印，包括房东、中介、我们买家，还录了视频，搞得还很正规的。买家的担心其实我们还是很理解的。我们把担保评估费直接交给担保公司的人了，担保公司负责后续的贷款事情。贷款这块，我的信用是完全没有问题的，担心我老公在12年底13年初之间有几次逾期，影响贷款，这块也是容易做文章的地方，听担保公司的人说如果花的钱可以接受，就在这个银行做贷款，实在不行在换个银行。

3月14日,我担心容易做文章的地方，真的出现了，担保公司的人给我打电话，说我老公的信用影响贷款，需要出XX钱，我继续问那还有折扣吗，她说打电话继续问下。刚好之前认识另外一个银行的信贷经理，把我老公的信征报告发给他看看，他说贷款是没问题，也不需要另外花钱，但95的折扣是没了，我心里有个数了。过了会担保公司的人又给我打电话说需要花XX钱，才能争取到这个折扣，比之前价格又多了。她说这个价格还是她跟别人讲下来的，觉得还是可以接受，叫我考虑一下，然后给她答复。我就把这个事情在兄弟姐妹讨论组说了，姐姐说要不换个银行吧，我也认了大不了不要这个折扣了，就跟担保公司的人打电话说换银行吧，不要这个折扣了，也不需要另外花钱的那个银行办吧。担保公司的人同意了，我把东西也都带好，准备下午去那个银行，过了一阵子，中介小陈跟我打电话说，听说要换银行，我说是的，他说担保公司说是你自己找的银行，确定一定可以贷款下来吗，房东下午就要回去了。我说银行是我选的，但担保公司在这个银行做贷款也有相应的联系人呀。他就问了一下为什么不在这个银行贷款了，我把需要出多少钱跟他说了，他说有折扣，出点钱也划得来，但这个费用超出我的预期，就跟他说如果可以减少到一半，就在这个银行做贷款，我认了。过了一会儿，中介小陈给我答复可以，没有换银行。容易做文章的地方结束了。

3月17日收到身份证后，开始准备材料，去银行打收入流水，我是把两个卡的流水都打出来了，打得时间长些，Z近8个多月的流水。收入证明前几天就叫公司开好了，身份证，户口本，结婚证，都放到我手上了。3月19日，把准备好的资料交给中介小陈，他周一帮我送到银行。等待办身份证的期间，他们评估已经都做好了。

3月23日担保公司的人给我打电话，说你的银行贷款审批过了，速度还是挺快的，让中介带我去做个购房资格审查。24日下午拿好资料和中介一起去房产局做资格审查，结果房东只把土地证押到中介了，房产证不在，没有房产证原件就做不了资格审查了。中介联系房东什么时候能把房产证拿过来，房东当时也是怕把房产证放到中介不放心，只押土地证了，商量怎么解决，房东人在外地，房产证放到武汉的亲戚家了，今天是赶不过来的，我白来了一趟，约好下周一上午过来做资格审查。3月27日早上是叫我老公过来做资格审查的，为了买房Z近请假比较多，审查是48小时出结果，可以在房产局网上查的。3月28日下午就查到资格审查通过。

3月29日房东从外地回来，我们去房产局做得过户，过户前先去银行把首付款打到房东的银行卡上面。在一个窗口把资料交上去，会打印出收费的单子，我主要交了一个点的契税，按照评估价收的，比成交价少些，一万多点，然后交了一些手续费一百多。这些资料都准备好了，在办过户窗口取号排队，在上午下班之前都搞完了，总的来说还是挺顺利。问了下办事人员，这个不动产证大概什么时候可以办完，工作人员说是老证办得慢些，大概需要20天左右。

4月1日收到不动产证发的短信通知，说7个工作日之后可以去房管局领取登记结果了，当时在想这办事效率还是挺高的吗，把收到的短信告诉中介，房产证是由他们来带领的，就不需要自己去领了。4月5日收到房产局打的电话，说我的一个税票需要去换下，税票都放在中介那边了，叫他们帮忙去换下。4月6日下午收到银行打的电话，问下贷款的情况，然后告诉我说贷款资料审核通过了。4月7日中介去房产局换下税票，然后顺便问下不动产证办好了吗，不动产证办理的速度也很快，已经出来了。

接下来就是要办抵押程序了，需要等银行那边的消息，4月12日收到银行短信通知，个人办理的住房贷款已发放，贷款时长，每个月还款金额等。就把此消息告诉中介，问中介银行那边有消息了吗？做抵押的时候房东是不需要过来的，房东这次也回来了，顺便在武汉办点事情，多呆几天，所以时间就往后推了下，4月17日做得抵押，抵押也是在房管局做的，资料准备全，办理也挺快的，上午10多就办理完了。之后房东把物业费都结清了，水电费没有多少钱直接把钱转给我了，让我自己交。

整个买房过程就结束了，办理的一切手续都很顺利，资料也都是一次性通过的。都说买二手房是拼人品的，那么我算幸运的，遇到了人品不错的房东，遇到了人品不错的中介经纪人小陈，在整个买房过程，他都全程参与了，人比较细心，还是个靠谱的人。

时间点坐标：3月13日面谈签三方合同,去银行办贷款--->3月29日办理过户--->4月7日领到不动产证--->4月17日办理抵押-->5月2日通知可以去银行拿房产证（5月4日有时间一起取得贷款合同，和房产证，两个是不在一个位置的）

本文纯属个人买房流水账记录，时间久了记忆就模糊了，以后翻出来还可以看看。

本帖Z后由 jenyli_2002 于 2017-5-8 09:37 编辑