这个是没办法的，整个湖北省快1亿人就只有武汉这个大城市！都往这里跑！

本帖Z后由 skyboss 于 2016-10-9 02:02 编辑

呵呵。沈阳人口增加是少了点。但是每年还是增加的，并不是“常年净流出”。因为总体人口基数大幅下降了，因此人口流入也会逐渐达到高点而回落。

光考虑新出生人口有啥用。还有城市化带来的人口流入呢？武汉每年至少是人口净流入。沈阳嗝屁是因为常年净流出。

并非如此。重庆商品房成交量比武汉要少。

15年没买房少赚300w发表于 2016-10-08 22:40
回复 大daaf 的帖子 为什么重庆房价涨不起来?难道是因为领导有良心?领导能控制1个城市房价?我不信

黄奇帆屯了太多的地前几年，所以大的开发商都不和他玩。重庆每年交易量是比武汉多50 60%，但还能手上的地还能玩5年

为什么重庆房价涨不起来?难道是因为领导有良心?领导能控制1个城市房价?我不信

呵呵，按照多军的逻辑，岂不是大连沈阳也一样应该大涨特涨吗？中国房地产不应该欣欣向荣吗？为撒大连沈阳要死不活呢？这一事实说明，房地产并不是铁打的江山。当基本面变化后，他也有趴窝的那一天。今天是沈阳，明天就不能是武汉吗？

完全同意！

15年没买房少赚300w发表于 2016-10-08 14:41 南京 4 5w了?GDP 还没武汉高 学校医院还没武汉多

重庆gdp 比武汉多60%，人口武汉的3倍，Z贵的房子才2万

很好。你是论数据的。2012年是武汉供应成交的高峰。2013比2012有大幅下滑，但以后三年都保持稳定。我使用的数据是换算成建筑面积的，而不是土地面积。至于你的数据是不是换算成建筑面积的，我就不知道了。

楼主分析的是全国宏观层面的东西，具体武汉这块Z近几年还是看涨的，房产已经变成一个金融产品了，宏观上我也不看好未来的经济前景，实体已死，外汇不断流出，没有新的增长点，难道服务和房产能扭转趋势吗？

说句不好听的，等到一般P民都想着去买房子，就跟卖菜的买股票一样。别人都赚得盆满钵满闪人了。

说实话，就你这水平还是多看看书。

弄清楚现在房价两极分化的原因。

同样是二线，为什么沈阳大连不涨，去库存周期高企？

买房炒房的其实比很多空军智商和资金都是有优势的

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再随便给你截两张图

2012年城区1059万，2013年663万，我不知道楼主的数据是哪里的？

还数据为王？你去百度一下近几年的武汉土地供应，城区土地2015年的供应量只有2012年的一半，能告诉我哪来的每年2200万方？

而且每年新开工面积知道怎么统计的吗？今年施工许可没办下来，统计了，明年刚开工又统计一遍，这种数据不可靠！要看土地供应量。

武汉崛起则洼地 武汉没落则

这个说法很对。强者恒强。北京上海的风险要低很多。因为Z精英的人会去那里，这些人买的起，而二线城市的衰落不可避免，正如三四线今日之凋零一样。

光看GDP没用的！南京人均GDP比武汉高！而且南京人均可支配4万元，而武汉人均可支配收入是三万多一点。差距大的很。更不要提湖北比江苏巨大差距，江苏GDP第一是苏州，比武汉还多三四成。南京老百姓也比武汉老百姓有钱多了。如果以省会吸金而论，南京比武汉是压倒性的优势！

数据已经说明了，楼市的主力，每年新增人口两三年后会有大幅下滑。因为基础性数据对应的出生人口年龄段主力刚需，会从每年2500万下滑到2000万，再下滑到1600万。