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无良房东 想涨价,想违约,我要维权,应该怎么办才好

今年看到一套二手房,在1.19号和房东在中介签了合同,当时中介只说签合同只需要交一部分定金就可以,家人特别询问了,中介也明确说了2到5万,我们为了表示诚意直接给了我们听到的Z高的,签合同的时候房东才告知她的房子是有贷款的,我们只能等她还完贷款才能办证,之后我们才能继续后面的步骤。 当时家里已经在租房子了,买二手房就是为了能快点结束租房的生活,能有自己的家,但是已经签了合同,只能等房东了,她办证的费用还是该我的负责,这个我们都同意了。结果她办证的路是漫长的,我们也一直耐心等着,等着等着就到了三月底,我们终于可以面签办理贷款了,本来一家人开心的等待贷款结果,也没多追问中介, 结果昨天,中介突然很我们联系说房东不卖了,可笑的理由是说我们办理手续时间太长了,说中介答应他三个月卖不了就不卖了,口口声声说打官司也不卖,口气那种坚决,我当时看到对话记录我也是心寒。我连忙让中介去询问贷款进行到哪一步了,已经到公积金中心了,贷款应该很快有结果了。 现在我就想问,现在这种情况,我是等待贷款结果出来,她如果不配合过户再起诉她,还是现在就让中介让她明确表示不卖房了,我直接就起诉她,我就是普通老百姓,我担心她在我等待贷款的时候已经在做打官司的准备,我就被动了,法盲,跪求帮助 谢谢

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