二手房的二套房昨天过户了-意外惊喜少交了1个点个税

记得有意粉曾经发贴讲他买二手房的过程，我跑去岔了哈子，但那个时候我只草签了合同，连银行面签的贷款是否过了还不知道，不好多说。昨天终于去房地局过户了，88万的房子，准备了3个点的过户费，结果只收了我2个点外加杂七杂八的小钱，一共是18000多，真是让人幸福满满啊。

话说我这个二手的二套房故事满多。三环外的二手房，看中的是一楼带小院子，方便老人。150平左右的四室二厅帯看得过去的装修，但又靠小区马路然后冬天阳光不好，这些让我在去年底纠结了很久；房东消费贷40多万无力偿还急于出手，房价从92万自己让价到Z终价88万净得。老公就心动了，认为即使多个豪宅费也值得。但房东的将近50万贷款难住了我们。如果是普通的二手房，我们甚至可以不需要中介，但是有抵压贷的房子，且房东已经逾期，怎么买卖风险都太大。我一度想放弃。在中介的努力和老公的执着下，在今年春节1月17日签了合同。全面委托中介机构进行过桥和过户。这次预付定金2万，交中介费0.7个点约6000出头。紧接着去银行面签，找的光大银行可以贷款到65岁左右。

年后我等银行贷款通过，房东预约还款，等了二个星期；和房东过桥公司去公证处公证；和房东过桥公司去房东所贷款银行还贷；房东他项权证解压；昨天上午去房地局顺利过户。算来从签合同到昨天过户，算上过年放假，总共花了一个半月。

有眼尖的意粉可能已经看出来我找的是SF。我直话直说，Z早看房是找的另一家中介，小伙子带我们看那个小区其他房子的时候顺便又带我们看了这家，因房东不在就在马路边看了下院子，没能进去。中介小伙子也跟我们说了，房子有贷款的，房东要一次性付款，立马对这个房子没兴趣。同时看的其他房子我们试着问小伙子怎么收费，回答二个点不少。因这个小区我们很熟悉，就继续找一楼带院子的。巧的是后面SF带我们看房的是之前看的隔壁，那家的装修我一眼相中，但房东非常呕人，100万一分不少。我们就跟SF小伙子说了隔壁房子的事情，小伙子表示贷款什么的都不是问题。然后就是后文了。

买这个房子虽然还是有很多遗憾，但时机很不错。年前装修好的那家如果答应少我2万应该去年12月就过户了。豪宅费5.7万还有二套房3个点。我这次过户意外又省了一个点的个税，房东有套还建房原以为有备案，昨天办证一查没有，原来是村里的还建。加上中介费，算上光税费我都省了6万多元，感谢感谢！

Z后来扒拉一下我办过户缴的各种费用：中介费0.7个点约6000元，过桥公证费1200元，过桥利息约7000元（一个月内2个点，我部分首付款充在里面，跟过桥公司共风险减费用），我银行担保费共1880元，然后就是过户时交的18200元，花了3万5千不到。

很细致的过程，想买二手房的意粉可以参照。仅此而已，不喜勿喷。

得意高人多，请教我首套房商贷未还完所以这二套房商贷上浮10%。一年后我想转公积金，如果今年内我把首套商贷房卖掉，到时转公积金是算首套房还是依然算二套房？

本帖Z后由 心莲 于 2016-3-5 15:49 编辑