哼哼的新家之补作业：断桥门窗安装，多图更新

今日先来聊聊买房和中介的故事：

目前住的房子是01年买的，12年为了结婚把墙面刷新了一遍，换了全房家具，一直认为这套97平方的两房对3口之家来说完全够用，父母住附近另外一个小区，来往蛮方便，已开建的地铁在小区门口就有一站，对口的小学也在小区里面，该有的应该都有了。

可是到了3月初哼哼出生后，处于多方考虑，还是决定再买一套。月底330政策出台，4月就开始找房，选择条件有两点：

1、因为小孩是我们自己带，老人每天过来做顿饭，所以还是尽量住近点；

2、既然是改善性居住，当然希望小区环境和相关配套要更好些。

一开始是想看新房，好多年没关注，这才发现这附近在售的楼盘只有两、三个了，要么环境差靠近铁路，要么规模小绿化少，再就是尾盘没选择余地了，于是只好把目光转向二手毛坯房，一开始跟着几家中介把周围的楼盘几乎看遍了，发现就保利中央公馆的位置、环境和相关配套比较符合自己的预期，Z后选择范围就缩小在这个楼盘了，这里Z大的缺点是只有没办证的合同房或者办了证但都还没满两年，这期间央妈开始降息，再次刺激了二手楼市，业主们开始惜售，看上眼的房子要么加价要么不卖了，越看越失望，一度想放弃了。

好在通过一段时间看房，对中介提的要求越来越明确了，到了五月底，中介通知我有一套房刚挂出来，应该蛮符合我们要求，立马赶过去一看，觉得楼层、房型、大小都比较满意，而且原业主之前是全款拍的，已经办了证，交易起来相对更简便，他们是想卖了这套房子帮儿子凑点钱在北京买学区房，一边想买一边想卖双方都有诚意就成功了一半，又花了大约一周时间PK了两个回合，Z终小砍几万，6月初落定成交。

接下来就是办手续，因为两证当初是写他们儿子的名字，还要在北京办公证然后寄回来委托父母交易，为这等了上十天，期间又是降息，又是深圳房价疯涨毁约，全家身心倍受煎熬，生怕又出什么幺蛾子，好在后面一切按部就班的走完了交易流程。

先想着这房子已经放了三个夏天，早就干透了，今年出了伏就可以开始装修，果然还是图样图森破，又被卡在了Z后一环：公积金贷款。其实初审6月中旬就通过了，等了两个月，在八月下旬的一个周五终于等来银行一句话：提交资料中差公积金缴存证明和劳务合同，必须马上交，还说这段时间公积金系统升级，如果延误到九月就要重新走一遍流程。放下电话心中顿时千万只神兽奔腾而过，早干什么去了，当初资料是按你们要求提交了快三个月都没说差东西，临到Z后几天又来这一出......只好赶紧联系，想办法尽快补过了过去。9月10日终于收到公积金中心发来的短信：贷款已发放，下月开始还款。后来在电话中都感觉得到原业主已经被拖得没脾气了，中介和银行夹在中间应该也被他们催爆了。

回顾整个购房过程，第一个感受是买房靠缘分，特别是二手房，其中变数太多了，要有强大的心理准备；第二个感受是没满两年的房产交易税费真高，都够半包装修了。比买一手房的好处是，被开发商暗算的风险相对较小，可以先到几大房产门户网站的业主论坛看他们吐槽，有什么缺陷基本都会反映出来，比如有人说该楼盘部分户型有卧室紧靠电梯井会有噪音，这次选房就很注意，买的这个户型电梯隔着厨房，完全不会有干扰。

另外，通过这段时间和中介打交道，大概了解他们的运作规律：

关于房源：网上挂的房源基本就是幌子，你打电话过去问，他就知道你有需求，后续会主动推荐些房你看。房源有两种，一种是中介圈子都知道的，有可能是房东挂几家，也有可能是圈子内部信息互换，反正就是钥匙你用完了我又拿着用，看谁先搞定谁就赚到佣金；还有一种是独家的，中介带你看了几处后，基本掌握了你的预算和心态后，觉得是你的菜才拿出来给你看，防止走漏消息被别家撬走。

关于价格：中介讲究的是效率，房东把价格挂高了，中介认为房东没有强烈出售愿望一般都不愿意去推销，因为买家也不是苕，带去看都是有时间成本的，没卖点的东西跑来跑去浪费时间。如果价格低容易成交的房源就会碰到中介扎堆带客户看房的情况，比的是谁快谁赚钱。当然价格低并不一定是适合你的，没经验的话可以先多看看多了解，毕竟不是笔小钱。建议把家人叫来一起集中几天时间看，看到中意的当时商量尽快拍板，不然你先看了，回去和家里人商量，再回话等家里人再来看一次估计就没戏了，二手房交易太多不可控因素，比如房东等钱用价格松口了，看中的客户多了，又或者你想出手了，房东看到Z近政策有利于他，问的看的人多，或者他家里人反对，惜售不卖了。

关于中介：我的经验是之前被中介牵着走，他们说哪里有套房子，就跟着过去看，看了一段时间后，其实也就知道自己想要什么样的了，后面就可以开始跟中介提要求，比如只想考虑哪几个楼盘，什么楼层，什么房型，要求越具体反而效率越高，因为中介看你主动提出要求证明你成交意愿强烈，只要他找到合适的房源就能撮合成功，这样你也不用盲目的看房了，中介一有符合你需求的马上会通知你去看。如果之前接触的中介并不是在你中意的楼盘附近的，你可以再去楼盘附近的中介聊下，提出需求等待消息，毕竟靠山吃山，房源可能会多点。

本帖Z后由 xumin209 于 2015-12-4 18:13 编辑