本帖Z后由 123酱油搞起 于 2015-4-27 23:14 编辑
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占楼，装修技巧电梯
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谈谈验房的那些事
2013年中旬买了这个房子，钱花出去了感觉一个回响都没有，只能苦逼的出着房租还着贷款等啊等，终于来到了2014年底，按照合同约定的Z后期限交房啦。所谓近乡情怯，我近收房了胆小。在武汉房叔的微信被和谐之前，每个星期都能爆出武汉大大小小的房屋质量维权消息，真是触目惊心。我原先会天真的想，开发商赚了那么多钱，房子质量合格问题不大吧，但是现在清楚的认识到了如果碰到无良开发商没有道德底线，那真是人为刀俎我为鱼肉，太弱势，并且一旦办理了收房，想要维权就更困难和被动了。所以我下决心要在收房这关严把关，不存侥幸心理。
自己学验房知识不现实，第一我没时间学的透彻，第二，纸上得来的知识无法实践运用。装修公司一般提供验房量房的服务，但是那会我还在焦头烂额的寻找合适的装修公司，不想把验房大计交给没看准的公司来处理，而且换位思考来说，装修公司没有验房的源动力，只要差不多看看收房赶着开工就行了。
寻找免费得验房服务很好，也是我比较倾向的方法，但是免费的大家都想要，我在得意上报名后就毫无音讯了，估计是太忙了吧。 眼看着收房日期一天天临近，我真是想到验房就头大。
好在团结友爱的业主群里有邻居找到了一个专业验房的团购，我去他们官网上看被央视采访过，像是比较专业的样子，毛坯的标准价格是4元/㎡，小区团购价8.5折，算下来就是300块钱，价格虽然超出预期，但是也没有更好地选择，就咬咬牙参加了。
收房那天和开发商商量好先验房再办理交房手续，我态度很坚决，他们也就没坚持要先办手续。开发商派了一个工程部的师傅陪同我和3名验房的小师傅，直奔小窝！
其实带着验房小队上楼的时候，心里还是有点尴尬的，一方面开发商诚意满满的派出了工程部的师傅陪同验房，我这边花钱请的验房师要是没什么水平，岂不是显得自己很傻。。。
另一方面小区的大部分业主也没有花钱请人验房，我这样会不会显得很纠结，我平时不是纠结的人啊！不过当他们打开工具箱的时候，我的内心独白是：哇哦，这么屌。
各种没见过的装备一一拿出来，然后三个人一句废话没说就分头开始验房。
当时没有拍照的概念，为了写帖子从网上找了个他们的工具箱的图，Z右边那个立着的东西是Z经常用到的，什么测水平啊，测阴角啊，就看验房的人各种摆弄，就有了不同的数据。看着他们各忙各的，有的敲空鼓，有的试门窗，有的量数据，我就和工程部的师傅闲聊，他的意思是这批房子，质量很好的，没问题，巴拉巴拉。
大概过了半个小时，所有数据出来了，他们写在了墙上，方便后期维修的人对接。我看几乎每面墙都写了问题，各种不懂的数据和专业术语写满了我的房子，心想这尼玛倒霉啊，中招了！你那虚伪的开发商的人，刚才不还说没问题么？看你现在还怎么赖！
验房的小哥看到我脸色不对，过来告诉我说，这些问题都还好，没发现什么大问题，基本上都能通过后期装修工程修饰掉。我一再和他确认对以后装修和入住有什么直接影响（因为这些数据我看不懂啊），他都说没什么大问题，房子质量还可以。给了一个单子，是交给开发商的，让他们按照那个单子上的要求整改就可以了。我悬着的一颗心总算放下了。
就顺利办了收房拿了钥匙。过了几天，收到了一个快递，是验房那边出具纸质文件和图片光盘，刚才的照片都是光盘里翻出来的（那会真的没想到拍照。。。）
反正是看不懂系列，不明觉厉也懒得细看了，只要自己住进去没问题就好。
以上就是我的验房经历，总结下来就是花钱买个放心，如果出了问题有个中立的人帮你想办法，至于这钱值不值得嘛，嘿嘿，见仁见智啦！
本帖Z后由 123酱油搞起 于 2015-3-17 22:28 编辑
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回想起我定装修公司的路程，真的耗费了不少的精力。这里分享一些我在挑选装修公司过程中的心得和思考吧，希望能对想找装修公司的人有些帮助。
全包还是半包？
从各种因素来说，全包的装修模式都是更高效的。
第一是省钱：装修公司通过大批量采购的订单，比客户单独选购有了更大的议价空间。就像买水果一样，同一个城市，在小区的水果店买的价格，肯定比水果批发市场要贵。
第二是省心：各装修阶段材料的采购过程中，你不用去学习陌生的参数和数据，只要告诉装修公司你的需求即可。就像买手机一样，iPhone双核的处理器比市面上四核八核的手机都要快。手机的双核或者四核并不是运行速度快慢的重要参数，但是却Z能吸引眼球。当你被建材上一些产品的参数忽悠，并自以为买到高性价比的东西的时候，有可能就像拿着买iPhone的钱，买了一个八核的安卓手机。另外在各个装修阶段，不用和材料商以及施工方进行对接，一边是工人师傅等着材料开工，一边是怎么催都不给送货的供应商，夹在中间很是尴尬郁闷。能做个甩手掌柜岂不乐哉。
装修有太多需要选择的地方，这些选择又不是你熟悉的领域，所以造成了天然的信息不对称。比如今天甲跟你说不要用复合地板，有甲醛残留释放。你听了，信了，打算用瓷砖。明天乙又跟你讲，不能用瓷砖，有辐射，还是实木的好，你听了，信了，并且订了实木，并暗暗庆幸自己避开了两个大坑，为那些用了复合和瓷砖的人感到同情。突然有天碰到了甲和乙，他们却说你定的实木太低级了，仍旧有很多残留，不比瓷砖或者复合好哪里去。简直就是晴天霹雳，左右为难啊。
我想，正是因为选择太多，信息量太大，所以不少人内心其实是很愿意选择全包，就像其他的消费一样，花钱办事，何乐而不为？
但是，我身边的朋友，只要跟装修这个圈子有关的，都不是很建议我用全包。商人的本质是追逐Z大的利润，而国内法制监管缺失，个人维权又非常困难麻烦，试想如果你黑心是老板，能用极低的风险赚更多地钱，你会不动心么？如果你是普通老板，消费者大多数都不知道自己想要的是什么，随便引导一下就按照自己安排来，更符合商家的利益，为什么不呢？
个人总结目前全包的弊端：
①装修公司全包的材料，大批量采购的是利润率高的，而不是性价比高的产品，面对如今个性化的，极度细分的家装市场，会有些力不从心。
②混乱的竞争中还没有出现一家脱颖而出的，行业领头的公司，能差异化的把全包的优势发挥出来。
所以，如果对目前的装修公司没有十足的信心，半包应该是你目前Z好的选择，我相信随着这个行业的不断发展，以后选全包会更合适。
装修公司是越大越好么?
不一定，因为你不是业内人，不知道它的名气下是真的名副其实，还是金玉其外败絮其中。我们都看到过很多知名装修公司的维权曝光帖，愤怒的业主基本都说过这样一句话：“还没街边的施工队手艺好！”
为什么会出现这种情况？因为装修公司接单以后，会分给项目经理，然后项目经理再找各种工人，比如木工，瓦工，水电等工人来完成这个工作。
这个时候，问题来了，你交了不少钱，自以为能换来等价值的成果，但是装修公司把本来该分给工人的那部分钱给吞了不少，本来能请到熟练师傅的钱，现在变少了，只能请到普通师傅了，或者请到了熟练师傅，但是钱少了，他就不好好干，早早完工去下一家赚钱，反正干的不好也没人认出他来。Z终造成了业主的损失，就有了上面愤怒业主的抱怨。
所以，这里一定要提醒想选知名装修公司的朋友，这个不像网上买衣服，能看淘宝评价，市场那么透明，被坑客户的发声往往会被强大的广告宣传，公关手段盖住。在目前的市场环境下，千万不要抱有多花点钱，找个知名装修公司，省点心的心态。
不管你是选大的还是小的装修公司，都要尽可能的收集他们的口碑信息，Z好能实地去他们的工地看施工，分清楚是李逵还是李鬼。我们在一开始去装修公司的时候，能得到的都只是设计方面的东西，比如图纸，效果图，材料清单等等，但是实际施工中的东西，等到开工以后，一句话会一次又一次的敲打我们的心门：“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。太多这辈子从没接触过，或者没有搞明白的工艺，材料，原理，一股脑的甩到你面前，任谁也拎不清啊，我们还要上班啊，还要休息啊，还想和小伙伴愉快的玩耍会啊！但是，因为装修，这些统统靠边站了。所以能找一个对施工有约束力的公司尤为重要。
下面说说我找装修公司的经历吧
期间去过LF和BSD，因为自己也是做销售的，明显感觉到他们都是很注重切单的公司，对客户非常热情，但是热情有余，需求分析不足，特别是基于销售的压迫力的环境中，客户有心情主动说出有效需求的机会就更小了。他们的销售手段对于有些客户可能很有效，但是总打不到我的心坎里。刚好有两个同学分别是他们两家装得，去看了一下，聊了一下，就不再关注他们了。
后来在得意逛，看到有几家的效果图很不错，是我们想要的小家的样子，打的水印是1979公司，又搜集了一些他们家的资料，原来是一个注重设计的公司，可以先出设计费，找他们做设计方案，满意后用他们家的施工队也可以，拿着设计图去外面施工队做也可以。这种体验在之前接触的装修公司里是没有过的，原先的几家公司一直强调我们的材料多么多么好，价格多么多么便宜，但是这些真的不是我目前关注的重点好么，连想要的房子的样子都没沟通好，你免费给做我都会别扭一下才会同意啊！~
约了时间，登门拜访，现在改名了，不叫1979，叫美宅美生了，工作室很有设计感，
设计师很有范，谈了需求以后就拿着笔在白纸上画起来草图，尼玛不能更亲切啊，之前几家都是在电脑上看CAD图，我学过CAD的人看着都不舒服，冷冰冰的好么！白纸上看着几笔勾勒下来就有的形状，很舒服。内心暗想，总算接触了一个有格调的设计师，而不是装修公司派出来的设计师兼签单员。
之后就没多的好说了，看到了符合心意的设计图，各渠道搜集了他们大筑施工的口碑，谈定了一个能接受的价格，Z后赶在农历新年前交了一期款，等着过完春节就开工！
本帖Z后由 123酱油搞起 于 2015-3-24 13:00 编辑
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叮叮
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秀
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知到
看看
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winter。
你家半包包哪些，价格，
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多米诺zxl
我是来学习学习的
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周小娟
亲，恭喜新家开工，家居小编预祝您装修顺利！要勤更新装修日记，让网友和小编一起监督你的装修过程噢！
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winter。 常规的半包项目，木工方面有一个上下层的鞋柜，一个餐厅的卡座和背靠，一扇主卧的隐形门，一个阳台的洗衣机框架和吊柜。价格已短
本帖Z后由 123酱油搞起 于 2015-3-19 02:01 编辑
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周小娟 已经报名啦，坐等编号啊，嘿嘿
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筱洁123
不错哦。很温馨
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蝉罗
内容被自动屏蔽
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wangxi520520
怎么跟样板间差别好大，饭厅好小基本没有，而且对着厕所不好，90平连饭厅都这样，哪里户型真不怎么样，上周去看了他家户型，你买的洋房还是？
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wangxi520520 洋房没90平的，我是一期的户型，公摊大又没面积送，只能这样了。你现在看的户型和我的不一样的啦。
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一只小小梦
不错噢，顶一下，期待更新噢
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美宅美生客服
期待您的更新哦~
