保利海上五月花

小区里面非常不错，靠近湖边，看着湖真是让人心旷神怡。但是进小区的路实在是太长了，而且整个庙山开发区规划太乱，工业和住宅交错分布，街道两边完全是小县城的感觉。

户型也不理想，南面面宽太窄，三个北向卧室，so，不考虑。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:59 编辑

亲，能理解一个小学二年级迫切的像大学毕业的心情么，借楼主宝地一用

qq76764346

哈哈哈，您来了，让寒舍蓬荜生辉啊，欢迎欢迎！

tiberium

兄台有礼了

新世界恒大华府

非常心水的一套房子，小区环境是我见过的小区中属一属二的，景观做得非常不错！而且北面就是森林公园，北向景观很好。

户型也很好！从开发商选择的材料来看，工程质量应该也可以让人放心。

缺点有：

1. 小区北面是城铁，有噪音问题。

2. 要是能再多一间房就更好了。

3. 楼间距稍小了一点。

4. 北面有四层楼的商业环绕小区，像城墙一样，如果楼层不够高，非常档视线。

由于种种原因未能买成这里，至今还是感觉很遗憾。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 22:59 编辑

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等楼主更新

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能写啊

邻居，我们江南新天地美式装修进行中！

取经来了

上次发贴后停了很久没有更新，一来因为空闲时间基本上都在进行装修设计，看材料和装修公司，实在是没有多少时间写日记，二来也常常疑惑自己的这些心得是不是正确而不会误导别人？于是，日记一再被拖延，将心得写下来的冲动，也在拖延的过程中被消磨。

2015年5月6日，也就是今天，装修公司进场，也算一个阶段的开始，我也会从今天开始继续这篇装修日记。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 23:00 编辑

Z后一篇买房经历的贴子。

时间来到 2013 年，一个偶然的契机，我和老婆来到菩提苑售楼处。菩提苑5k的均价 (I 期)让人心动，房型也很合理。于是回家做功课，当天晚上研究到转点，基本弄清了这个小区的优缺点。经过权衡，我认为菩提苑对我来说是一个不错的选择。于是在一周后买菩提苑 II 期 205 栋某套 D3 户型。虽然买房决策时间并不太长，但是2 年后的今天我没有对当时的决定有什么后悔，这是建立在房屋优缺点的充分了解，考虑和权衡基础上的，其后的变化并没有超过我对它的了解和预期，所以我能以非常平静的心态去面对它。

我觉得装修也是一样，看了很多人写的“后悔经”，虽然说装修就是一项遗憾工程，但是如果我们能在开工前将研究工作做得更充分，将自己的需求想得更明白，一定能大大减少这些遗憾。如果还有某些遗憾无法避免，那就以平静的心态去面对吧。

我眼中的菩提苑优点：

1. 地理区位不错。菩提苑位于汤逊湖西侧，洪山区与江夏纸坊之间一个类似于半岛的地形上，左侧是与南三环线，珞狮南路二环线相接的文化大道，右侧是汤逊湖1号别墅区。在不堵车的情况下，15-20分钟可以到达街道口。通过二环线和三环线，去哪里都还算方便。

2. 江夏与武汉连通的道路：a) 汤逊湖东侧的大片地方划归东湖高新托管，目前发展Z为火热的地方，但是暂时没江夏啥事了；b) 汤逊湖中间的江夏大道庙山，规划似乎有些问题，总有一种县城的感觉；c) 汤逊湖西侧文化大道，路很宽，从规划来看以居住和文化为主，ZF也在这条路上；d) 汤逊湖西侧的武昌大道紧临京广铁路，属于省道，发展前景有限。从目前来看，文化大道明显是江夏ZF眼里的明星，将会大力发展的地方，从后来的地铁 27 号线，江夏五馆一中心(图书馆，档案馆，博物馆，规划展示馆，文化馆，演艺中心)，联投广场，人民医院，韩国城可以印证这一点。

3. 菩提苑位于湖边，风景和自然环境不错。离铁路，垃圾处理，污水处理设施都较远。附近也没有工厂和工厂规划。

4. 小区容积率 2.06，比市区的小区低不少。

5. 小区户型普遍不错，南面面宽较大，阳台很大。

6. 小区人车分流，孩子玩耍比较安全。

7. 小区西侧是汉口学院和东湖学院，靠近大学，就有各种资源可以分享。

8. 房屋质量看起来还不错。

9. 我选的 205 栋位于小区南侧，南面看湖，下方的别墅区不会遮挡阳光，风景，北侧有高楼遮挡，从风水上看，算是南有望，北有靠，山南水北，阳气充盈之地。

10. 我选的户型位于东侧，没有西晒(当然冬天的阳光会差一点，东面漏水的风险会大一些，还有厨房是反手位，哎，自我安慰一下，优点也就是缺点，两者密不可分)

11. 物业费相对便宜 1.5元/m2

菩提苑缺点：

1. 开发商拿地时间早，只有 60 年不到的产权。

2. 属于远城区，非市区户口

3. 配套差，附近缺少大型购物中心，菜场，教育配套虽然有，但不让人信任。

4. 小区西侧是宽阔的文化大道，一般车速都很快，过马路很危险。小区 I 期有噪音问题，II期离干道远，步行出来路程较长。

5. 附近水域多，蚊虫多。以后湖水有成为臭水潭或者被填埋的风险。

6. 湖边冬天风大，比较冷。夏天估计比市区温度稍低一点，但是湖边潮湿，闷热的感觉可能会更严重。

7. 小区楼层较高，且外立面颜色过深，在楼底感觉比较压抑。

8. 小区绿化，景观实在是一般，亲戚朋友来了没有面子。

9. 水边小区，沉降风险较大。

10. 停车费贵，580/月，暂时按 290/月收。这么偏的地段，居然收这么高的停车费，真黑！

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-22 23:01 编辑

补上开发商给的户型图

明天来更新我预定的东西及选择心得。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-25 22:10 编辑

3/3，在小东门 皇家香樟里 定下橱柜。

橱柜选择经历

上一套房子的橱柜是木工师傅在家里用防火板现场制做的，台面是黑色大理石，虽然结实耐用，但是美观程度还是有点欠缺。参观同事家，那些定制的美貌橱柜让我口水不已，于是心里暗下决心：下套房子一定要在外面定制橱柜！

首先是在大卖场里看了欧派和一新。欧派的好像是还不错，但是我当时对橱柜了解甚少，也说不出欧派到底好在哪里，记忆Z深的就是一个橱柜要好几万，实在是贵。一新的名字也有些印象，但是一看标志，就觉得忒土气，东西也难看门把手选择的余地比较小，关键是这样一个本地小品牌，竟然和欧派一样搞3米套餐特价，3米外正价的游戏，价格也不便宜，真不知道他们的底气在哪里？

第一个觉得还可以(主要是价格还可以，我是穷人)的是小东门的 爱邦.高登。觉得他家的 碳光板 (实际上就是防爆玻璃面板)比较好看。报价 碳光板 + 中讯石英石

不锈钢 + 露水河板 1650/m。我家 5.4m 地柜 + 3.86m 吊柜 + 三件套带阻尼拉篮 总价 9260，如果包含水槽（焊接在不锈钢面板上），总价约 10000。

吉林森工露水河！有一次和同事去中北路百安居看装修材料，然后顺便去逛旁边的家盛时代，在那里看到一家 吉林森工露水河 橱柜卖家。因为先前看过的几乎所有橱柜卖家都声称自己使用的是吉林森工露水河板材，所以对这个名字有些印象，于是很自然的进去看看。应该说，这家店的橱柜外观丝毫没有打动我，在别家的橱柜使用各种噱头和卖点吸引买家的时候，

他家的柜子外表极为朴实，和各种卖点绝缘，感觉好像时间倒退了几年甚至十几年，但是价格还不便宜。在我们准备离开的时候，这家店的销售并没有放弃，她开始用实验的方式讲解她家的橱柜优点：那就是“真”！

应该说，这家店的销售非常棒，在我们明显购买意愿很低，准备离开的时候也没有放弃，而是用介绍知识的方式展示自家产品的优点，让我们学习了不少的橱柜选购知识。虽然我Z终没有选择她家的橱柜，但是她家的橱柜确实给我留下了很深的印象，并愿意向别人推荐她们家。

板材：虽然大部分的橱柜卖家都声称使用的是吉林森工露水河板材，但是大部分可能都是假板材。大家可以去看看吉林森工露水河2014年授权名单里有湖北的没有？有武汉的没有？所以露水河板有这么高的“普及率”是一件不可想象的事。虽然吉林森工露水河橱柜店拿出了一些仿品的板材和正宗板材进行对比，但是个人觉得从材料和做工上分辨真假露水河板材是一件难度比较大的事。从紫外线防伪标来识别相对来说比较简单，因为据说目前仿品都没有使用紫外线防伪标。但是这个紫外线防伪标只有 E0 级的板材才有。

石英石石材：据这家店的销售说，目前市场上的中讯石英石同样假货众多。石英石常见的做假方式是在材料中填充廉价的碳酸钙粉，来达到降低成本的目的。填充了碳酸钙粉的石英石强度较低。相对来说，石英石的优劣比较好分辨。我们可以通过：1、滴盐酸，2、互相摩擦，3、火烧，4、滴酱油，5、小刀刮来鉴别。

1、由于碳酸钙遇西酸会生成二氧化碳，所以在这种劣质石英石上滴稀盐酸时，会有气泡冒出。

2、真正的石英石材料在互相摩擦时很容易看到火花，且可以闻到塑料烧焦的气味

3、劣质石英石在火烧后容易残留黄色的火烧痕迹，这可能是由于劣质质地不够紧密，颜色容易渗入。

4、在表面滴上酱油，24小时后观查是否有渗色。

5、石英的硬度高于我们一般的金属，所以用刀刮好的石英石不容易产生粉末，反而会在石英石上留下金属颜色。而劣质的会有白色粉末出现。

在看完吉林森工后，又去看了得意小赵家的橱柜。小赵家的橱柜够实惠！但是在我们要求看“露水河”板材紫外防伪标时，被告知没有。好吧，一分钱一分货，想马儿跑得快，又想马儿不吃草，那是不可能的。

Z后一个看的橱柜是 皇家香樟里，他家得意贴子展示的东西看起来不错，价格也便宜。

于是杀到店里，带回了一块中讯石英石的升级产品---- “海富士”石英石进行测试。测试的结果让人比较失望：

1、海富士石英石在铁锤的第一次锤击下就裂成了三块。

2、互相摩擦能看到少量火花，但是比吉林森工橱柜店演示的石英石摩擦火花要少

3、煤气炉上烧过后留下了黄色印迹

4、小刀能刮伤

报着试试看的心情，我给香樟里老板娘发了条短信，说带回测试的石英石台面质量不行，问是否有质量好的石英石台面。1分钟后，香樟里老板亲自打来了电话，说老板娘在洗澡，他看到短信就打电话先问问，当然我也可以直接和老板娘沟通（这这这。。。汗一个，这个好像不大好吧），然后他询问了一下测试结果，然后 blablabla 说了十几分钟，大意是还有更好一些的台面，欢迎到店里来看，他会准备好测试的小样，让我带回家测试，如果我想升级石英石台面，他会给一个优惠的升级价格。香樟里老板的这番回复给我了很不错的印象，要知道我是 10:40pm 发的短信，香樟里老板立即电话回访，说明香樟里很重视口碑，估计在遇到问题时，也能认真对待。

再次来到香樟里，老板亲自出马接待和介绍，并推荐了一款“香格里拉”石英石，号称砸不烂，升级费用为+50元/m，我家的 5.4m 橱柜只需要加 270 元。下面是我对香格里拉石英石的测试：

1. 香格里拉石英石没有辜负“砸不烂”的美名，在铁锤大力锤击下，香格里拉石英石会猛烈反弹，并没有碎裂成块。在用力锤击十几次后，香格里拉石英石出现裂纹，但仍然没有碎裂。为什么会这样呢？据我分析，有几个原因：

a) 通过对样品重量和体积的测量，我计算得到香格里拉石英石的密度是 2.41g/cm3，而海富士石英石的密度是 2.38g/cm3，也就是香格里拉石英石的密度更大，质地更密实，自然也就更耐锤击。

b) 与一般石英石不同，香格里拉石英石中间有一层塑料网。因为石英石作为一种石材，虽然耐磨，硬度大，但是比较脆，容易碎裂，而塑料网是一种有弹性，韧性较强的材质，两种材质的复合极大的增强了香格里拉石英石的机械性能。

c) 海富士石英石的厚度大约是 13mm，而香格里拉大约是 15.5mm，香格里拉更厚，自然也应该更结实。

2. 小刀刻划的测试结果也比较理想。小刀难以划伤香格里拉，反而会被香格里拉磨损。

3. 由于无法得到两块香格里拉石英石，所以也无法进行两块香格里拉石英石的相互摩擦试验。使用香格里拉石英石摩擦海富士石英石能看到较多的火花。

应该说，测试结果让我比较惊讶，270 元的台面升级费用是非常划算的。就此，基本定下皇家香樟里橱柜。

本帖Z后由 tiberium 于 2015-5-25 22:15 编辑