保利茉莉公馆

保利茉莉公馆主推1号楼和2号楼，认筹5000抵30000，认购享99折优惠，12月5日之前交首付再享98折，均价10800元/平，敬请关注。

上面是之前开盘的折扣力度，均价一直挂的10800元/平，根据现场了解的，对外的报价基本上是没有变化的。但是大家看看下面这个折扣力度，就知道何谓暗降了：

区别就是一个是98，一个是96折。在物价上涨的现在，不涨价就是降价了，更何况是确确实实下降了一点呢。不过降的还不算明显就是，再参考了别的户型，综合算下来一个平方降了400块钱的样子。没有论坛里网友爆料的那么夸张就是。

现在主推的楼栋：

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

保利时代

看了保利茉莉公馆，怎么能不看保利时代？？？这个首先在关山引爆万元大关的高大上楼盘！

保利时代预计于12月21日加推3栋95、108户型，认购专项房源可获赠ipad air或价值1万元家电基金减名（两项优惠中任选一优惠）；现主推1栋、4栋、5栋73-108平房源，折后均价约11000元/平，敬请关注。

这个沙盘图，结合上面的折扣和价格信息，参考一下楼栋位置

看清楚了吗，之前折后均价11000，户型是差不多的，楼栋位置也差不了蛮多（4#还被商业体遮挡一部分呢，不过16#临街就是），看看现在的价格：

折算下来是10400，这个是11楼的价格，按照每层差价10-20块来算，到中间楼层16层价格应该是10500左右，综合参考了另外的两个户型，实际上降价了500-700左右，没有爆料的1000这么夸张，不过我觉得也是降了蛮多了！

现在外立面都已经做成这样了，明年应该是可以交房的。当天空气真差，我现在无比的后悔那天骑电驴去踩盘！！！

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

金地格林东郡

好吧，当时还准备只看保利两个楼盘了算了的，太热了，再加上楼主主要是奔着保利时代去的。不过往南边走了点，被这种景象吸引住了：

话说没见过世面的楼主还是第一次见到真人拉横幅呢，莫名的兴奋啊，还跟一个美女聊了一下，她说主要是5月份买房子的时候，开发商捂盘，没说6月份就二期6号楼开盘的，再个就是承诺的光谷一小读不了。希望我还原记忆没有错误！至于降了多少，说是有十几万，所以楼主就跟打了鸡血一样的冲进了售楼部。

5月份卖的5号楼基本售罄，目前主推的就是6号楼。

话说这个深圳金地，应该还是比较靠谱的啊，我还蛮喜欢金地格林小城的。另外据当时的业主爆尿，菩提金商业中心黄了，估计会烂尾，因为别个拆迁的没搞定。这个了解内情的来说说实际情况！

网上均价10600，据网友说5月份开盘实际成交均价在10200左右。现在N多重优惠以后，价格在9300-9500左右，降价在800-1000，还真是不少！

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑

万科城花璟苑

Z后，拐了个弯，想去看看老大哥万科，看他们有神马动静。因为去之前，楼主是做了功课的，当时被某截图直接拍晕了，看对比：

要知道万科城花璟苑从开盘对外一直都是10900的报价啊，居然直接就10000了！！！！？？？可是通过现场了解和在网上追根溯源，发现这个10000是公布错了，错了啊，这也能错，更新价格的人你是猴子派来的逗比么？刷着好玩呢？亲，你还没被老板赶走么？？？

实际情况的，万科城花璟苑，真的没降价。。。。这么极品的卫生间没窗户的户型，还要10988的单价啊！！！！我回来以后一度怀疑置业顾问搞错了！！！

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:07 编辑

真辛苦啊，给你点个赞

占位啊！此贴要火吗？

谢谢啊，搞的辛苦流的，没人给我加花！

你满打满算 降了400元。100平，也是优惠4万元。

去年利率遍地都是85折优惠，今年普遍上涨5%。

这样你再算下总价，还要多出几万。（算暗涨吗）

大热天看房确实挺苦逼的，为你不辞辛苦为我们找出真相点个大大的赞！

我感觉这房价已经够坚挺了，除了大环境和放贷缩紧的原因以外，这一片今年推盘量太多了，除了楼主说的，还有蓝晶国际，天成美雅，光谷理想城，坐标城9期，等盘。而且容积率和小区规模都不低。而且还有大量三环外的盘。

等花个两三年时间把这片的存量房消耗得差不多了，这一块就没啥新盘了。

所以照目前这个趋势，房价是真的会将哦？

去年普遍85折吗？

这种帖子，要顶！

这个帖子要顶，一手资料，证据详实，楼主辛苦了。

按降价绝对值算看不出什么，你按百分比算还是很吓人的，1w的价格降500就是5%了，不到1年时间降5%相当多了，但是这也充分体现出地段配套的价值，同样是武昌，百瑞景，复地的盘子反而涨了很多，楚天府这样的盘子这个时期敢这么高的价格开盘

是啊。都是85折可以办贷款的。利率都可以优惠的。

lz辛苦了?

再过一个月更惨

嗯，这个有道理。

我只是根据论坛里面提供的降价楼盘，算的房价，是给开发商的钱啊。

去年没有普遍利率普遍85折，几乎没有85折，而是9折。

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-6-16 13:06 编辑