光谷学区房，价值几何？

2023是关山大道学区价值的“水逆”之年。

上半年“曙光学校”直接把旁边的保利和金地等小区的学区价值干翻。

后续一些信息都在印证“曙光学校”难以修建，但市场最怕的是不确定性，一天不官宣恐慌担忧的情绪始终会萦绕在周边小区。

8月份，六小东校区事件闹得沸沸扬扬，产生的结果就是：8月份坐标城老区+九期成交挂0，万科成交只有3套。

两个小区一直是关山的流量学区盘，年度成交前五的小区，但是未来至少3年，这个不利因素会始终存在。

喻家山学校，到目前为止，还没有开初中部，没有小学高年级班，没有成绩印证离真正的学区房都是停留在想象之中...

因为学区问题，离开关山的房东和放弃关山的购房者不在少数。

当然也有个利好消息，一小家长会，一小校长表示会在明玉路对面扩建新校区，这就坐实了关于光谷一小两则消息。

一小扩建校区对关山学区的意义绝对是深远的。

因为随着2025年关山大部分小学新生与毕业生进入逆差的拐点，

一小后面会逐渐发展成以初中为主的九年制学校。

东新区的生源质量很好，*好的做法就是孵化出多所优秀的学校，而不是把所有的生源都集中在少数学校（光谷实验、二初、汤逊湖）。

从汤逊湖、花城中学的这两所新学校成绩来看，在东新区只要能把师资资源打散，打造多个小而精的学校，实现教育均衡的目标不难。

也许未来几年很快我们会看到：

①普高率75%+：光谷实验、一小初中部

②普高率70%+：喻家山学校

③普高率65%+：光谷二初、汤逊湖学校、花城中学、光谷六初...

近两年光谷一些热门的学位挤兑，也仅仅是东新区教育腾飞的绊脚石...