【买房故事】 过去十年买4卖1，房产增值比打工收入高

85后，光谷片区。

生在哪个时代就得承受这个时代给你的命和运。

09年大学毕业，完全没有买房的意识，10年谈恋爱了，才开始想买房这回事。当时房价已经涨了一大波了，08年二环线边的房子5000+/平，10年三环线边的房子就到了6000+/平了。当年就在想，要是早两年毕业多好，一下就能省十来万。

2010年，我们的第一套房也就迷迷糊糊的买在了三环边（内），总共看了两个楼盘就决定了，不懂户型，不懂公摊，不懂学区。6000+/平，80平小两房，总价48万，公积金贷款11万。房子虽然很小，但是并不妨碍我们对未来的憧憬。

这套房子在2017年的时候，我们卖了145万，用于置换大房。

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选择比努力重要。

2011年我换工作了，工作地点在如今很火的光谷东。当时的光谷东还是个鸟不拉屎的地方，马路很宽但是一辆车都没有，公共交通只有一趟城乡巴士913。因为在这边工作，所以很关注这边的发展，当时在网上就能查到一些规划，当看到“东湖高新管委会将搬到光谷东”这个”传言“时，我就下定决心要在这边买房。所以我买了光谷东的第一个商品房楼盘，当时入手价格4000+/平，90平，总价42万，贷款33万。

这套房子交房后简单装修，目前出租中，月租2500；房价现在差不多150万吧，十年间的增值比我打工收入要高。这边前期规划目前基本都兑现了，感觉房子的升值也到了天花板，但是舍不得卖，这个户型我特别喜欢，方方正正，南北通透。

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行动才能让机会变成现实。

2015年我怀孕了，即将结束二人世界，生活中要加入孩子，老人，10年入手的小两房即将面临不够住的局面，所以萌生了买大房子的想法。前面两套房都买的很果断，而这一套房子我们从2015年看到2017年，边看边涨。那个时候卖方市场，新房全部要抢，茶水费，验资，摇号，通宵排队。。。而二手房，房东待价而沽，常常你想买，但是他不卖了。两年间，数一数，也至少看了二三十套房子，房价也从1万涨到了1万8（以我们小两居为例）。

本来计划凑个首付再买一套的，也只能变成卖掉一套再买一套了。

2017年底，我们觉得不能再拖了，先把房子卖掉，这样看中的房子才有机会尽快下手，期间不行就租房子住。但是特别幸运的是，我们决定卖，到签订卖房合同一周时间，几乎同时我们看中了同小区另一套二手小四房，也很顺利的在一周内签订了买房合同，就这样非常顺利的实现了无缝衔接。小两房卖出价格145万，小四房买入价格185万，全款。这个房子差不多买在了高点，这两年没怎么涨，好在卖也卖在了高点，不算亏。

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任何事情想做总是有办法，不想做总是有困难。

17年置换大房时，也考虑过学区的问题，奈何当时的关山大道房价已创新高，不想压力太大，就没有入手。18年底一次偶然的机会，关注到关山大道有个楼盘有小户型（一室一厅），对口的学校也不错，当然学区划分每年都在变，但即使这样，关山大道的小户型也是非常紧缺的，将来出租或者出售，应该都有价值空间。考虑了两天，决定下手。

40平，总价90万，精装，贷款60万。由于前一年置换大房，几乎把积蓄都花光了，这时的首付一半是靠和亲戚朋友借的。这也是我们第一次和别人借钱，四处碰壁，但是我能理解，也遇到很多感动，这里借的钱，我们也都按照承诺在一年内还上了。

这套房子21年交房，出租中，月租2800，小孩今年也上了对口的小学。

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最近几年房市惨淡，我也常常在思考，未来房产还是优质资产么？那么在没有更好的投资渠道的情况下，是持有房产呢还是及时变现？大家怎么看。

本帖最后由 linghuyy 于2022-11-11 15:14编辑