光谷东楼市风雨飘摇 刚需壮士们如何抛头颅洒热血

这段时间意友咨询新房板块的比较多，当然也基于二手板块成交量的低迷状态，我晚上基本上无所事事。首先我要澄清一下，我就是光谷东的一名专做二手的中介人士，应该很多意友认识我，对，我就叫吴义。

其实前段时间我是看到南山府的置业群，某意友截图给我的相关题材，当然是关于其南山府某位**调整的价格，就萌生了想写一篇帖子怒怼其楼盘，因为这段时间都是在走二手后期，事情比较繁琐，始终静不下心来，反而今天有雨，那就好吧。既然光谷东的刚需们买房都像上战场了，那我就对光谷东的新盘一一陈述一下，这是一篇日记篇，不是技术篇，望各位仁者义士不喜勿喷。

下面是我整理的光谷东包含花山片区新盘的各项信息，排名分先后，等我陈述完我会做一个完整的总结。

1、绿地光谷星河绘，首开97-113-125平，预计单价在18500/平左右毛坯销售，11月份开盘，现在已诚意登记。位置的话在高新二路北面，对面就是外国语学校，西面紧贴着朗诗里程，东面临南北走向的星河公园，我个人认为绿地的位置是目前在售新盘当中*好的，近11号线豹澥站，未来13号线纯地铁口，并且完美的避开了生物器械产业园，个人猜测，后期开盘大概率会沦为CS盘。

2、中建星光城二期，10月份开盘，99-110-121-126平，预计单价在18200-18500/平毛坯销售，这个盘相信大家并不陌生，一期已完美收官，也是光谷东除了中粮卖的第二顺位Z火的楼盘，处于光谷三路，高新大道以北，论位置，左临省妇幼，北靠九峰还建房社区，真正的孤盘，除了离地铁11号线生物园站近点，其他好处我真一无所知，并且央企中建在我的心目中一直在大打折扣，这期肯定是要涨价的，如果想买这期的，要充分做好涨价准备，现在有绿地作为毛坯竞品，我想这期刚需想买，应该不难。

3、民发盛特区，113-125-138平三种户型，价格19000/平左右带精装，预计10月份开盘，目前可以诚意登记，这个楼盘可能很多意友不知道位置，在高新二路以南，光谷五路与神墩五路交汇处，开发商是襄阳古城的当地明星房企，首次进入武汉市场，值得期待。楼盘总共4栋楼，300多套房源，体量比较小，为什么我会把它放在第三位，因为其地段非常好，虽然属于南片住宅区，但西面紧挨着未来的光谷五路金融中心，东面是新月溪公园，与瑞安创新天地一园之隔，投资的意友可以好好看看这个楼盘，重点推荐。

4、瑞安创新天地，140-180平两个户型，预计10月份开盘，单价在19500-20000/平以上，公摊会控制在20%以内，精装交付，按照其一贯的风格，140平肯定是刚需优先，基本上是抢不到的，180平的还有点机会，位置的话紧挨着高新二路南区，东面挨着外国语学校，R5地块，楼盘采用楼宇高低配，围合式建筑，目前光谷东改善型楼盘里面作为首推，有需要的精英意友值得一看，这个楼盘圈层很高。

5、光谷南山府一期，108-123-128平，首开三种户型，单价21000-22000/平左右带精装，现以开始圈存，预计10月份开盘，这个南山一期地块，是去年6月份南山拿的地王，楼面价12000/平，今年13500/平的二期也是6月30号土拍的地王，大家要搞清楚，很多意友问，置业宣传是20000之内，可是我看到的是南山**痛批了他们一顿，所以其价格肯定不止20000/平，光谷东只会创造奇迹，不会创造同情与怜悯，虽然外面流传的是刚需优先，在开发商利益面前刚需啥也不是，其地段相对来说也是中心城区域来说比较居中的一个位置，上高新大道下高新二路都比较方便，唯一不足的就是毗邻生物器械产业园，并且其北面有一变电站，其他的就是价格问题了，南山地产首次入驻武汉，就看它的精装品质如何了，据说其楼盘打造偏高端，可以对照联投驿园的入户大厅和小区环境，这个楼盘不给刚需们推荐。

6、光谷正荣府，96-102-113平，精装交付，前期开盘均价在19000/平，打完折均价在18700，公摊在16%左右，96平的户型做到了三房两卫，主卧带衣帽间和卫生间，这个得房率值得点赞。正荣到哪必定产生地王，也难怪福建土豪级别的开发商，2016年创造了关山大道当时16000/平的神话，至今为止，其打造的正荣紫阙台精装改毛坯还一直属于分销状态，可怜，无不知可耻。相对于高新二路南片，光谷三路的铁三角来说，正荣府我还是排在第一位，先不管其霸王条款一说，公摊，低密度，Z主要我看中的是它与未来光谷五路地下空间的距离，正荣这次学聪明了，知道痛了。

7、新城璞樾门第，109-119-129平，带精装销售，目前在售7-12-13-14号楼，18500-19000/平的备案价，不过7-12号楼实际优惠下来在18000左右，13-14号楼优惠力度较小，目前楼盘西区是明年交房，要着急入住的可以考虑一下这个楼盘，不做主推。

8、碧桂园十里春风，109-117-120-141平，带精装销售，均价18500-19000/平，具体优惠不得而知，目前铁三角里面我Z不看好的楼盘，就不做介绍了。

9、新希望锦粼九里，高新五路与光谷五路交汇处，目前无任何信息，地段比三兄弟位置都差，适合朴实无华的那种归隐山田的居士居住，就看后期价格有无优势，值得一提的是拉了绿城这个开发商合伙，这个楼盘可以忽略不计。

10、中海光谷东麓，左岭地段，11号线未来三路地铁口，与中心城五站的地铁路程，纯刚需盘，目前已开始认筹，下周开盘，首开72-89-105平，带精装交付，备案价在14000-15000/平，不过有打折优惠，Z终价格预计在14500左右，适合30-45万的刚需人士，生活配套目前只能依赖左岭社区现有的，不过对面世茂和武汉地产拿了块37万方的商业综合体，其楼盘附近也有长存花园员工福利房，所以等长江存储和硅谷小镇发展完善，相信产业配套和人群消费也会发展起来，买房就是买预期，特别是这个首付预算的刚需，看准就下手，切不可挑三拣四。

11、联投光谷瑞园，这个盘9月16开盘，102-116-120-133毛坯销售，102户型两秒就光，均价13650/平，依旧是光谷中心城花山片区刚需置业的天堂。如果以中心城为圆点，让我以瑞园和中海这两个楼盘对比，首付预算在45-50万左右的刚需，中心城溢价上不了车的，我第一推荐还是瑞园，虽然联投品质一般，但价格便宜，低入手价意味着你站岗的风险小于一切，且毛坯交付，避免很多精装交付的诸多问题，当然也要取决于你工作的半径在哪块儿，论花山和左岭的未来潜力值，我也说不好，但花山的距离本身就离中心城较近，19号线的通车和花山河的商业，以及植物园隧道的开通，花山只会越来越宜居，软件新城的高新人才引流，花山和左岭的位置我想同等重要，Z终还是得看ZF战略布局，刚需买房知道的太多越容易迷失在楼盘和未来期许中，只能默默的你买到的就是*好的，也许，但愿吧。