现在的情况，应不应该换房子？

先说下现在的情况，家有两个小男孩，父母从老家过来帮忙带娃，大的7岁上小学二年级，小的刚满3岁，大的在对口的小学上学，小学还勉强说的过去，但是对口初中实在不好，所以有了现在头疼的地方。

现有两处住房，都是徐东附近的小三室，一套已经出租（房租4000左右，老大上的这套房对口的小学），另一套全家人居住，对口小学中学都很差，但是上班方便，离老大小学也不算远，孩子们一天天长大，需要各自的空间，所以在考虑是否卖出正在出租的小三室，加钱置换一个小四室。贝壳Z近成交的类似户型大概在240-260万，按到手230万算，还了没有还完的20+万的公积金，也就剩210万，再加上手上50+万的现金能凑出 260万的首付，应该还完公积金还可以贷款50万公积金。

不知道应该卖了出租的房换一个学区小四房，还是用父母的名义在同小区再买一个小户型给父母住。希望社区的朋友给我一些孩子学区选择和购房的建议。