【WuLi房事 SeaSon1 No.125】不吐不快，每一个二手房交易都有一段故事？

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好礼送不停！ 怎么样？按捺不住了？

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总算交房了，喜忧参半，记录一下也算有个交代，经验只有一个：留尾款。

17年4月在工作地买了一个二手房，房东是湖北人，且是老公公司的前辈，老公进公司的那年他离开公司。愚人节那天签的合同，从第一次看房到签这个合同一共一个星期。看了几套，本来是看中一个15楼的朝南的，约签合同的时候跳价五万。中介说还有一个这个楼层朝北的和一个一楼架空，相当于二楼的朝南的，两个看完后，选择了一楼的。

一是朝南有阳光，二是有个院子，个人不喜欢高层，三是房东自住的，四是满五唯一，我们要公积金贷款。Z重要的原因还在穷。

虽然跟朝北的15楼一个价，但综合考虑下来就定下来了，看了一次房就签合同了，当时有点被迫的感觉，中介说带我们去律师楼咨询，结果去了就要我们签合同，还是太嫩了，这个是没有料到的，中介费从咬死的3个点砍到1.5，想了一下也能接受就签了。

从签合同到8月16日付完尾款，这套房已经涨了至少20万。我们是自住，跟我们关系不大，当时刚买时候的心情还发了一个帖，下面有人说是小号，不知道小号图什么。从无房到半年买两套，确实忐忑了很久，到现在仍感受压力山大，从上个帖到现在，经历了这个二手房还未办证就限售两年，到武汉长江新城限售三年。

Z直观的感受就是被套牢了，扛风险能力极低，盼着这两年不要有什么急事需要用钱。扯远了，还是说这个二手房吧，房东36左右，房是满五唯一，这点就很神奇，这个年纪只有一套小房，并且是他一个人名字，不是夫妻共有的，据他自己说是离异了。我们晚上去看的房，感觉挺敞亮，屋子里面超级乱，无处下脚不过分。但是胜在便宜，自己住的用的东西也还可以，想着有些东西不用买了也能省点。按照合同，我们付完全款就交房，房东说老家的规矩六腊不搬家，我们同意多一周给他，到七月初一搬。我是想着都是一个公司出来的，并且四个月才付完款也不好意思。然而并没有那么简单，他还是又拖了一个星期，中间问了两次搬家时间他说催他了。终于前天交钥匙了，震惊的是他把全部家具家电卖掉了，合同里面写的交付标准全部没有了。全房除了不能卖的，空了。我老公一个人去的，他告诉我的时候我难以想象空了是什么样的。大概一个小时后他告诉我搞定了，给了一千块钱就走了。嗯，大概看了下这一千包括：一个柜机，两个挂机，一个电视一个冰箱一个洗衣机一个热水器，沙发、床、饮水机这些都不提了。这一千块钱还是在物业和中介都在的情况下给的。想着万里长征Z后一步，我老公就同意了，然后也算就这么结束了。今天发现他连窗帘都带走了！然而我们还是太嫩了，就在今晚，他要求去搬几块他觉得值钱的砖。难道是我理解错误？Z后一次交房他不是已经撕破脸了吗？怎么还好意思提出这样的要求！虽然那砖对我没用，真心不想给他，真的是抱着老死不相往来的心态跟他Z后交涉的。也真心不想诋毁他什么，一是都是湖北人，二是一个公司出来的。大概是我们真理解不了他的想法，Z后时刻不带商量就卖掉所有合同上东西的。这么爱占便宜，现在做销售，为他前途堪忧。

听中介说他中间想毁约，因为违约金太高放弃了，所以Z后来这么一招补损。前面有觉得幸运，遇见老乡，并且还有那么多共同认识的人，对二手房还是乐观了太多。给自己一个教训，也给大家一个建议：留尾款，别全付。外面混生计，别为蝇头小利被人看不起！

更新一下，第一次交易二手房，可能是我没有交代清楚交易流程，或者是武汉人民都全款买房了，补充一下：

1、买房时我看空楼市，不是很迫切，我老公看多，着急一些，上个帖子有说过，跟中介沟通过程中有说明满五唯一接受公积金贷款，我们才会买，我们两个一致的标准是能承受跌多少，对于涨有预期，但没有想到这么多，并且现在已经被套牢，目前来说涨跌对我们影响不大；

2、现在买的这套房也是谈好的价格一晚上跳价了五千；

3、4月1日签好合同，我们按照合同时间分别付了定金和首付给他，他用了一个半月时间赎房，六月一号过户办理抵押，用了大半个月，第一时间做了评估，七月份我们去办的公积金贷款，审核用了5天，银行放贷用了一个月，就是文中所说的从签合同到房东收到全款用了4个多月。每一个流程我们都是第一时间去办理的，因为我们也想早点住进去；

4、对于房价涨了这么多他不好想，我们也表示理解，可以想象他是后悔卖房的，当时签合同的情况大概真的是双方都不是特别急的情况下做出的，只是想去律师楼看看，他第一次卖房我第一次买二手房，没有想到去了中介会硬要求签合同。他觉得他涨了以后的价格他可以接受了，我们觉得也差不多了，这样的关系交易起来不会太多的杂事，所以就愉快的签合同。

5、整个过程算是顺利，也感到庆幸，确实Z后他不商量的情况下做出这样的行为很恼火。他可以表示他感觉亏了，有哪些合同上的东西要带走，我们也会同意，连逾期住半个月都让他住了。

6、此贴给大家一个小的提醒而已，另外就是自己的一次经历做个记录。被评论奇葩也是没有想到的，不过也挺好玩的。希望大家二手房交易都能顺利，在这件事情上，我用了Z多的词就是顺利了。我确实全款买不了房，不放过公积金一点羊毛，不盼房价继续涨，只希望自己能承受现在的生活压力和具备抗跌的能力。

Z后希望接下来的装修顺利，再次祝大家楼市交易顺利。

本帖Z后由 honey0629 于 2017-8-31 14:04 编辑