【WuLi房事 SeaSon1 No.56】 我们是行动派 神速买房经历

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好礼送不停！怎么样？按捺不住了？

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关键字： 公积金提取 现场踩盘 爬楼 摇号经历 首付三成与五成 贷款利率

背景：我是本省外地人，老婆是武汉人，小两口在东西湖有一套小两房，我在东西湖上班，老婆在三阳路上班，家有10个月小公主一枚。

一、买房缘由：

1、节省上班时间：老婆家离她上班地方步行十分钟距离，自从住到东西湖，上下班在路上的时间将近2小时，我可以辛苦点，但是老婆不能辛苦。

2、小孩读书：东西这边小区的学校还在建设中，我们一家的户口都上在老婆家，永清片区的教育资源在汉口算数一数二，这个资源一定得用上，而且以后不能让娘俩都在路上奔波那么辛苦；新房得离老婆家近。

3、父母养老：我是家中独子，方便以后照顾父母，肯定要到武汉一起住，东西湖的两房明显不够，看着现在房价的这个趋势，还得早点下手再买一套。

二、看房经历：

1、新房还是旧房：买房的日程一直没有提上来，二手房的税率太高了，而且不急着住，所以锁定在新盘。

2、买房考虑因素：结合手上资金和自己的买房需求确定！不用考虑是否学区、只要交通方便价格合适就好、交通如果方便了其他都好说。借用《乘风破浪》里面的一句话：房子什么Z重要？Location！Location！Location！

3、网上看盘：提前分析锁定范围，有的放矢！结合自己买房的缘由，大致圈了下范围，貌似只有堤角合适，但是发现岱家山的建筑垃圾场又在公示，估计这次只怕八九不离十了，本来计划的堤角的好几个楼盘就直接PASS了。貌似没有希望了，无意中搜集搜到竹叶山还有1个盘-盛景天地公馆，八号线近，价格1W5的均价，还比较合适。

4、实地看房：提前分析优劣势，实地现场勘察很重要！（4月2日第一次现场看房且只看了1个）网上看的楼盘不少，现场看的一个没有，直到清明小长假，4月2日才决定实地去踩盘，看看再说吧。到了现场发现这个楼盘的优势和劣势都很明显。优势：位置好、年底开通的8号线竹叶山站近、8号线竹叶山有比较大的田田广场、石桥永旺也不远、对面有红星美凯龙、红旗家具、黄孝河也近、对面还有开建的小区的小学；劣势：挨着二环有噪音、开放商小、后面有铁路。从小区坐车10分钟就到家了，下车了老婆对位置非常满意，好！就这么定了！（一向做事爱比较具有典型财务特点的老婆这次很冲动！），6号认筹开始，时间相当紧张！

5、楼盘分析：排除后患、对于担心问题一 一解决！（4月13日开盘前必须全部搞定）

（1）小开发商的问题：开发商小到马哥楼书都没听说过，于是上国土资源规划和资源网、房屋管理局上查楼盘的备案信息、以及五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），有着五证和银行一般问题不大。另外小区已经开发了一期，后面二期、三期均已动工。

（2）高架桥噪音问题：为了解决这个问题，我们从1楼一直爬到顶，每层楼实测。结论是：高架的噪音主要来自于汽车的胎噪，在高架有隔音板的情况下，正对高架的4F-5F楼层噪音小，从6-15层左右越来越吵层，15往上开始慢慢减弱，20F上开始慢慢的可以接受。

（3）铁路问题：小区后面还有两栋可以帮忙挡住，去过3-4次，基本上未感觉到铁路噪音，而且后面两栋的业主群有咨询过铁路的朋友，影响很小；

（4）提前加入业主群咨询：对于已售小区，可以搜一下提前加入业主群，里面的业主们的经验是非常有用的。

（5）物业费、停车费等：这些一般不是太离谱，售楼部一般有说明；

（6）提前分析朝向和日照：这个到场就可以分析出来。

（7）楼盘比较：利用期间的一个周末，去了旁边不远的美联城仕，觉得交通不便，放弃。小贴士：大家可以多和置业聊聊，问问他对附近楼盘问问，可以快速定位其他楼盘的缺点和一些信息，可以快速比较。

（8）所有的这些信息都必须在开盘前确定，为此这10天时间，我们去了多次现场、内部讨论多次。

二楼：贷款利息咨询、摇号经历、公积金提取、首付、贷款银行