【WuLi房事 SeaSon1 No.52】80后购房大事记,二手房+新房干货全都有！

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好礼送不停！ 怎么样？按捺不住了？

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一直想来购房版写下自己的购房经验，无奈2016年实在是太忙，一直拖拖拉拉到了2017年，再不写感觉都要忘记了。

简单介绍下背景，我是武汉土著，一直生活在汉口，老公是湖北其他地方的，从读书开始到工作，上十年一直都在光谷，所以得意上常常进行的地域讨论，一直在我们家如火如荼的进行中，到底是大汉口好，还是大光谷好，我们两也是谁也劝服不了谁，比如今天我在汉口大雨磅礴，他老人家在光谷艳阳高照，搞得像似异地恋。

婚前我和老公呢各有一套小房子，都是全款，所以呢两个人虽然工资低，但是因为没有房贷车贷，也没有什么压力，每天吃吃喝喝，下班了不是江汉路见，就是光谷见，两个人非常快活，可惜好景不长，因为我们即将迈入30+，转眼就是奔四了，有了小朋友之后现在的小户型都不适合了，无论是婆婆还是我妈，总归是需要一个人过来帮忙带小朋友的，所以买房也就提上议程了。

罗里吧嗦，还没写上正题，当时为了在汉口买还是光谷买也是一番争论，Z后是老公妥协了，放弃了他的光谷梦，靠着我爸妈家附近，走路几分钟的样子在香港路买了个“老破大”，一来如果怀孕了可以在我爸妈家混吃混喝，二来我爸妈现在住的房子对口育才，以后小朋友读书也比较方便，当时辗转在惠济路不知道看了多少套房子，都是老破小呀，唯一看中的电梯房-JSHF，实在是太贵了，手上预算没那么多，再加上当时学区房的概念已经炒起来了，均价都得2W+，还是上十年的房子，真心的下不了手，Z后没办法在香港路买了个二手房，简单的装修下就住进去了，我感觉就是刷了个墙，修了一下漏水的厕所，买了点厨房和厕所的电器，其他的都是从婚房搬的，就这样小十万就木有了，钱真是不经花呀。

这里友情提示一下，买二手房虽然有中介可以全程督导，但是以下还请注意：

1、所有的税钱和费用支出请自己再算一遍，我们就悲催的遇上中介搞错了评估价和成交价，导致多交了1W+的税，虽然Z后在中介的帮助下退了，但是中间来来回回的搞了4、5趟，真心的烦！

2、公积金额度一定要用足，这真是血的教训！

3、中介费可以谈，多多少少可以争取个折扣，起码零头可以抹掉。

好吧，买完房装修完我们也住进去了，工作日回我爸妈家吃饭，吃完走个几分钟回自己家，周末大家都放假，爸妈打牌，我和老公自己吃饭看电影，也蛮快活，可是呢，我老公一直都觉得光谷是宇宙的中心，没有买光谷的房子，好像要错失一个亿，再加上他一直在光谷上班，对房子比较关注，终于赢来了他觉得棒棒哒的楼盘-RKTY，当时我一个好朋友W也想在光谷买房，她虽然也是武汉土著，但是也是光谷的忠实粉丝，于是我们两对在一个周末的早上，浩荡的看完了关山大道和光谷东在售的楼盘，然后她选中了LSLC，我老公看中了RKTY，我和好朋友的老公则是一脸懵逼，因为我们两对光谷完全没概念，一路上就听着我老公和W一路吹捧光谷马上就要统一全宇宙了（哈哈哈哈），话说他们两还真的算很有眼光，选中的这两楼盘后来都成为了光谷的代表楼盘哈，在得意上也是风风雨雨，当时这两盘都有一期现房，二期待开盘，W选择了速战速决，我和老公因为不想买顶楼，所以决定认筹等二期，结果啊真是个坑，就这样被RK给坑进去了，二期开盘的时候我已经快6个月了，周六早上请假（楼主单休），早上6点起床就往光谷奔，置业说7点半之前一定要到，然后一直在下面坐了6个小时，到下午一点半，我竟然没有买到房子，房子卖完了，卖完了，卖完了，好吧，新房的友情提示来了：

1、如果认准了，下手一定要快，像W当机立断，现在回想10W块首付就在光谷东买了个小两室是不是很划算；

2、和置业要搞好关系，要相信置业也不要太相信置业，当时5000块就可以认筹，我问置业，要不要再拿我的身份证去认个筹，保险些，结果那个二货给我说，我买的那个小户型，根本没多少人认筹，放心肯定买得到，结果啊我的妈呀，屁股都坐麻了，啥也没买到，后来他主动给我说，是他分析错了，开盘价比预期要高，所以很多买110的人买不起了，转买小户型了，后来他帮我想办法，如果我愿意等，3期他愿意帮忙，可是当时关山大道的房子一天一个变，我哪敢等得下去喔；

3、自己要了解政策，当时我和老公各有一套全款的房子，婚后的买的汉口房子是全公积金贷款，按照当时的政策再买光谷的房子应该是算商贷的第一套，可是大部分的置业都说不可能，到处问，结果在我们的坚持下确实按首套房认定了，2成，利率也打折了，所以大家还是自己要了解。