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2017年02月22日

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【解救小白】买房一时爽，收房是战场。关于交房的那些事儿，你都清楚嘛？

简简单单“交房”二字

背后蕴藏的是“手续”“流程”“标准”“注意事项”等一系列

让人头疼不已的问题

关于交房的那些事儿，你都清楚嘛？

近两年，武汉楼市火爆异常。相较于卖房硕果，房企们喜悦之余，也要面临矛盾升级的交房现场。

据相关数据显示，2017年，武汉新交付楼盘将达212个。

其中东湖高新区、汉阳区和江岸区位列交房榜的前三位，交付楼盘分别为32个、30个和29个。

试问，你是否具备验房的意识？

绝大多数业主，一到现场便自觉跟着物业步伐走：交钱，拿钥匙，屋里转一圈，然后领着赠送的床褥被套等礼品兴高采烈地把家回。殊不知，收房时发现的地面不平、墙面开裂等问题，不仅会影响后期房屋装修的整体进度，还会多花费数千元的冤枉钱。严重时，甚至会导致装修进度无限期延后。

买房一时爽，收房才是战场。

不要一听说开发商如期交房就提早心花怒放，一场大战才刚刚开场。

那么，当我们遇到交房时，该如何验收呢？

首先，记住收房的唯一原则：“先验后收”

确认无误再签署收房文件，否则后期出现问题时，再找物业就是有理也说不清了！

竣工验收备案证 且不管‘建设竣工验收备案’的名词解释，收房第一件事，先看此证有木有。收房现场或物业办公室会在明显位置张贴或公《工程竣工验收备案表》，没有展示则表示项目为违规交付，业主即使收房也无法办理房产证等相关手续。

五证两书一表 开发商是否合法销售，“五证两书”是重要凭证。 ‘五证’是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》； ‘二书’是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； ‘一表’是《房屋实测面积表》，房屋的面积由房管局统一管理，开发商是不能随意更改的；这些重要凭证中，“五证”必须在收房现场或物业办公室的显眼处展示；‘二书’和‘一表’会交到每户业主手里。

小区的硬件及内部配套设施 房产项目和开发商都没问题，接下来则是小区的各项硬件及内部配套设施问题。即常说的“五通”：

水，即小区交付已通水，包括已安装分户水表、水管连通、管道按规定入户，水流/水压正常等

电，即小区交付已通电，包括已安装分户电表、电路接通、管线按规定入户并设置到位、电线管径合格等

气，即小区交付已通燃气，包括燃气管线铺设到位、管线入户完成并通过验收

路，即小区交付内/外部道路已通，包括小区外部及周边道路铺设完成，并且地面平整、无砂石/砖块；内部道路施工完成、沥青或砖地面铺设平整、各类车辆同行顺畅等

邮，即小区交付已通邮政，目前此项关注度不高，已被通网所替代。值得注意的是，“五通”一项未达标都不符合条件，并且“五通”是由开发商免费提供。

验房主战场：房屋里外

检验房屋是否有裂缝 仔细查看地面，屋顶，墙面是否有裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

检验房屋是否有漏水 （1）检查房屋墙面地面渗水情况，查看厨房、卫生间（顶面、外面），管道接口是否渗漏。（2）阳台、外墙，房屋角落，厨房、卫生间的各个角落也仔细观察，到底有没有水泽，有的话很有可能以后出现漏水情况。

检验房屋墙面、地面是否有空鼓 看墙面、地面、顶棚是否光滑和平整，是否有空鼓，如果发现异常，用手指敲一敲，并且与其他地方比一比声音就能知道，另外确定阴角、阳角是否横平竖直，墙角是否符合90°（需要水平测试仪）。

检验房屋是否有外漏 观察房屋是否有铁丝网外漏、钢筋外漏等情况。

检验房屋门窗问题 门：要看品牌规格和与购房合同是否一致，门面有无划痕、凹痕等破损现象，安装门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，插进钥匙旋转是否顺畅等。窗：窗户的检查包括窗扇密闭性是否紧密，玻璃有无破损和裂纹，密封胶、密封条等配件是否齐全。如防脱落装置、防碰器，压条拼接是否齐全，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

检验房屋水电是否正常 （1）电路问题 1、配电箱内各分路开关是否有显著标识 2、检查有限电视电话宽带插座有无松动插不进的现象 3、拉断电闸看分路，分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否通畅 4、插头是否接通地线。 （2）水路问题 1、检查排水管是否装有阻火圈 2、打开进水阀，从管道Z低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关；封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。